生活中經(jīng)常會有這樣的情況：歡歡喜喜買了房后，由于某些原因的出現(xiàn)，使得購房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房，同樣，滿足一定的條件后，二手房也可以退房。那么，根據(jù)我國法律的規(guī)定，二手房退房的條件有哪些?律霸小編將整理相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。

一、二手房退房的條件是什么

如果買受人購買了以下情形的房屋，按照我國法律規(guī)定，買受人可以退房：

1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的

2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的

3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的

4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

5、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的

6、被依法查封、限制的房屋不能轉(zhuǎn)讓

7、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房不符合規(guī)定的

8、出售央產(chǎn)房，未經(jīng)《央產(chǎn)房管理辦公室》比準(zhǔn)的

9、出售房改房，違反與原房屋產(chǎn)權(quán)單位約定的

10、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。農(nóng)村宅基地不屬于二手房的范圍，但是因為宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛數(shù)量很多，在此一并提出。

11、公有房屋承租人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，不能辦理承租人變更過戶手續(xù)的

以上可退的二手房的共同特征是，因合同無效或者一方違約致使房屋產(chǎn)權(quán)無法理過戶手續(xù)，無法完成房屋買賣的交易。遇到這種情況，賣房人可以收回房屋，買房人可以要求退房。如果房屋買賣合同有效，合同中約定了違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。合同無效，一方有過錯的應(yīng)當(dāng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。

二、什么情況下可退已購的二手房

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與賣房者在購房合同中約定可以退房的條件，如賣房者延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

退房的時候其實主要分為了兩種情況，包括法定條件下退房和約定條件下退房，無論是商品房也好二手房也罷，要是購房者退房不在法定或者約定條件內(nèi)的話，那此時就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，往往購房的時候會交付一定的購房定金，此時自然定金就不能退還了。

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