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寧波
二手房土地使用證過戶需要哪些資料
我們知道無論是辦理任意一種證件都是需要相關資料文件的，那么二手房土地使用證過戶需要哪些資料呢?辦理二手房土地使用證需要是有收費標準的，根據房屋土地面積收費，有工本費二十元。下面小編就將在這方面有疑問的朋友帶來相關知識的解答，請繼續閱讀。
辦理二手房土地使用權證需要提供的材料:
1、有原土地使用權證
(1)提供原產權人土地使用證;
(2)買賣雙方到場簽定契約書(協議書)或買方提供公證書(繼承、贈與);
(3)只有買方到場時需要到產權交易所調檔,提供產權原始檔案;
(4)提供現產權人《房屋所有權證》原件及復印件;
(5)提供產權人身份證原件及復印件。
2、無原土地使用權證
(1)現產權人《房屋所有權證》原件及復印件;
(2)產權人身份證原件及復印件;
(3)產權人到產權交易所調檔,提供產權原始檔案。
收費標準:
1、工本費:20元;
2、城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內加收5 元,至高不超過30元。
土地的使用證是什么呢?
土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。本國的土地分別有農民集體的所有土地和國家的所有土地,所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。依據相關的合法法律規定,國家根據法律實行了土地登記發證制度。依據法律登記的土地所有權與土地的使用權受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。
未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續?
《中華人民共和國合同法》中規定:當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實上履行不能;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。本案中,原告李某與被告王某簽訂的房屋買賣協議合法有效,當事人一方不履行非金錢債務的或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領取國有土地使用證,從而不能辦理該房產過戶交易手續,屬于法律上履行不能。
綜上所述，二手房過戶需要的資料是分情況的，有沒有原土地使用權證是要準備不同的資料的，有原土地使用權證需要提供原產權土地使用證件，以及契約書或是公證書，還有產權原始檔案等等資料。以上是對二手房土地使用證過戶需要那些資料問題的解答，若您還有疑問請咨詢律師36
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