因?yàn)橘Y金等一些客觀因素，有些人會選擇性價比相對更高，更容易負(fù)擔(dān)起的二手房來購買。而對于購買二手房何時交房這個問題，很多人會對此有些模糊不清。尤其是對于一些貸款買二手房的人而言，這個更是一個比較困惑的問題。

在購買二手房時，很多人都會有二手房何時交房的疑問。常見的交房時機(jī)是賣家在受到全款后，再交房給買家。

對于以上問題，賣家不交房是否合理，需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規(guī)定，例如最常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。

二手房交易中應(yīng)該什么時候交鑰匙

二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。

注意：新房產(chǎn)證15個工作日下來，送到銀行抵押需要15個工作日。加上節(jié)假日40天。交鑰匙的時候，要結(jié)清水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，電視費(fèi)等。還有就是水電數(shù)字電視過戶。

二手房交房時間以哪個時間為準(zhǔn)

具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購買和貸款購買。

全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。

2、房屋過戶，支付首付款：1天。

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

4、交房、支付尾款：1天。

貸款購買，約20個工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。

4、銀行審批：5個工作日。

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。

綜上，二手房何時交房是以雙方合同約定的日期為主，分為全款購買和貸款購買兩種情況。全款購買過程相對比較簡單，貸款購買則可能出現(xiàn)較多情況，為避免引起爭議，最好在合同中詳細(xì)地標(biāo)明交房時間，如是在尾款全部付完還是過戶之后即交房等。

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