隨著人民的物質(zhì)生活水平越來(lái)越好，二手房的買賣交易也變得越來(lái)越常見(jiàn)，在二手房買賣中一般包含契稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等費(fèi)用。但不是所有想購(gòu)買房產(chǎn)的人都了解這些瑣碎的費(fèi)用。本文針對(duì)杭州的二手房買賣費(fèi)用，詳細(xì)說(shuō)說(shuō)杭州的二手房交易費(fèi)用是怎樣的。

一、杭州二手房交易費(fèi)用如下：

查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年,全額征收。

3、非普通住宅滿5年,差額征收。

4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

（1）普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房，免征。

（2）非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。

（3）轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

（4）直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。

二、契稅：

1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。

3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%,房改房征收。

三、土地增值稅 ：

1、成交價(jià)*1%，住宅免征

2、非住宅,全征(無(wú)年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%

（1）住宅類，暫免。

（2）贈(zèng)與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：

第1種情況：面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

第2種情況：面積*6元/平方米，商品房。

第3種情況：面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

（1）80元/本，住宅及配套車庫(kù)

（2）550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。

（3）10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算

A、稅種解析：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅

B、征稅對(duì)象：經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

C、納稅人：買賣雙方

D、稅率：0.05%

E、征收范圍：所有二手房交易

F、繳納印花稅的計(jì)算方式及案例

產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元;；屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。

以上就是杭州的二手房買賣費(fèi)用的詳細(xì)資料。對(duì)于二手房買賣交易的行為，都要在合法的范圍內(nèi)進(jìn)行，購(gòu)買人也需要交一系列相關(guān)的稅費(fèi)，本文對(duì)于需要交的稅費(fèi)以及稅費(fèi)如何計(jì)算的問(wèn)題都作了闡述，在杭州想要買賣房子的人在買賣二手房前需要對(duì)這些問(wèn)題都仔細(xì)了解一下。

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