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二手房買賣里面的陷阱包括什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 187人看過

二手房因為其價格優勢以及周邊成熟的配套設施為不少市民青睞。但相對于新開發的商品房，二手房買賣存在更多的風險，其中有風險帶來的也不乏一些陷阱。那么二手房買賣里面的陷阱包括什么呢？律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。

一、二手房買賣里面的陷阱包括什么

1、房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

2、出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產權證上登記的產權人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。

3、在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。

二、簽訂二手房買賣合同應注意什么

1、了解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

2、付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

3、交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

對于買房置業者們來說，消費的合理權益還得懂得自己時刻去維護，去注意。買賣二手房的時候，人們最關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，或者請律師協助審查一下條款內容。

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