現(xiàn)在很多年輕人在購(gòu)房選擇上青睞價(jià)格相對(duì)低的二手房，但是二手房交易涉及的稅費(fèi)要比新房多不少，對(duì)于購(gòu)房者來說也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。那么要想使二手房過戶費(fèi)減少，都有哪些措施？針對(duì)這些問題，律霸小編在下文整理了相關(guān)資料，供大家進(jìn)行了解。

一、如何減少二手房過戶費(fèi)？

1、兩證沒滿五年的，買賣雙方協(xié)商可以先做公證，等兩證滿五年后過戶。

2、找關(guān)系做低進(jìn)件價(jià)（也就是評(píng)估價(jià)）。

因?yàn)楹笃诙愘M(fèi)是根據(jù)評(píng)估價(jià)決定的。申請(qǐng)過戶報(bào)稅時(shí)，盡量把房產(chǎn)的總價(jià)報(bào)低，就可以少交一些稅費(fèi)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二、 二手房交易中買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)

2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)

3、 印花稅：房款的0.05%

4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

7、 中介費(fèi)：房款的1%

三、二手房交易中賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：6元/平方米

3、 中介費(fèi)：房款的2%

4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。

四、二手房交易要注意哪些問題

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

由此可見，對(duì)于想購(gòu)買二手房的年輕人來說，要知道二手房交易繳納哪些稅費(fèi)，如果不急的話可以等二證過了5年再過戶，這樣二手房過戶費(fèi)減少很多。另外，還可以在申請(qǐng)報(bào)稅時(shí)將房產(chǎn)總價(jià)報(bào)低些，也可以減少相關(guān)費(fèi)用。畢竟二手房交易費(fèi)用也不少，對(duì)于剛需的年輕人來說，能省則省，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師 。

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