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二手房會遇到哪些糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 872人看過

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在購買新商品房的時候會遇到一些糾紛，而在購買二手房的時候也是會遇到對應糾紛的，由于二手房與新商品房的情況不同，那么實際在處理糾紛之前，就要清楚的知道二手房會遇到哪些糾紛，然后才能有解決對策。

一、買二手房會遇到哪些糾紛

常見的二手房買賣糾紛如下：

(一)陰陽合同導致履行爭議。

在二手房買賣中，買賣雙方在房地產中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內容大多不規范、不明確，當事人在實際履行過程中極易出現爭議，從而引發糾紛。

(二)房屋權屬暇疵引發糾紛。

房屋多為家庭成員的共有財產，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。

(三)央產房過戶受政策限制。

央產房即中央直屬機關將自管房屋售予職工后，職工取得產權的房屋。受相關政策限制，一些央產房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產房，也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題，而致使買賣中無法辦理產權過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。

針對上述情況，應嚴格按照法律規定，堅持維護交易安全、調解優先的原則，力爭妥善處理糾紛，力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩定，保護善意第三人的合法利益。同時，對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補償的原則，增加違約成本，并且充分行使釋明權，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調判結合，及時化解糾紛。

二、買二手房常見的糾紛有哪些

引起二手房買賣糾紛的事由如下：

(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。

(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續。

(三)中介機構的不規范行為導致糾紛。

(四)二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。

(五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

二手房買賣的手續較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一定的時間，而由于房屋價格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但不少賣房者仍會選擇將房屋再次出售，畢竟將房屋以更高的價格轉賣給他人后仍會獲得更多的收益。更多相關知識您可以咨詢律霸牡丹江律師。

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