二手房交易,除了買賣雙方協商一致支付房款外,是否還需繳交額外的費用呢?不少人對此都比較疑惑。那么,二手房交易需要繳納什么費用,交納多少呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、買方需要交納什么費用,交多少?
買方作為購房的一方,需要繳費費用的種類比較多,比較繁雜。因此,下文將對此進行詳細介紹。
1、交易手續費:以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%。
2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花稅:5元/本。
5、登記費:如果房屋屬于個人產權,100元/件;如果房屋屬于其他產權,300元/件。(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為準。)
6、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
7、維修基金:物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。 買方繳納的其他相關費用
二、賣方需要交納什么費用,交多少?
相對來說,賣方需要交納的費用種類比賣方要多。主要有:
1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。
2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。
三、房屋評估及咨詢等應交納的費用
在房地產交易過程中,如果涉及到房屋評估、咨詢等,還會因此而產生費用,具體如下:
1、評估費
2、房地產咨詢費:按服務形式,分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費:按服務所需時間,結合咨詢人員專業技術等級,由雙方協商確定收費標準。書面咨詢費:按咨詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額 大小計收。普通的,每份收費300~1000元,復雜的可適當提高收費標準,但不得超過咨詢標的額的0.5 %。此項收費標準,屬指導性參考價格。
3、公證費。
二手房交易過程中,買賣雙方的身份不同,那么所要繳納的稅費也就不同。盡管上面基本上把二手房買賣雙方需要交的費用都列出來了,但是其中有不少很專業化,因而如果在交費過程中,發現有不明白的地方,建議直接來電咨詢我們律霸的在線律師。。
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簡介:
本人具有豐富、扎實的專業知識,熟悉交通事故和保險法律事務、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序,熟悉各類公文,并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業務方面積累了大量的實踐經驗。執業期間曾擔任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人,憑借豐富、扎實的專業知識,盡全力維護當事人的合法權益。此外,本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務,曾代理多起訴訟案件,憑借認真負責的工作態度贏得了服務單位的良好口碑。作為一名年輕律師,堅持以誠信和正直取信于當事人是我的工作風格,進而為各類當事人提供優質高效的法律服務。
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