隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，生活中越來(lái)越多的事情都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)解決，就連二手房的買(mǎi)賣(mài)也可以進(jìn)行網(wǎng)簽。那你知道，二手房買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)簽流程具體是怎樣的嗎?律霸小編將在下面做出介紹，詳情請(qǐng)閱讀下文。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽流程是怎樣的

二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，它的主要流程是：

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。

3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。

4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些

1、公示

首先，二手房要公示滿24小時(shí)才能買(mǎi)賣(mài);其次，公示的信息主要有以下三點(diǎn)：

(1)房屋所有權(quán)證號(hào)

(2)產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息

(3)房屋所在樓層、戶形、建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容。

2、簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來(lái),一式四份,買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)一份,公司一份,一份送建委備案)

3、資金監(jiān)管制(房款)

銀行作為監(jiān)管者在，買(mǎi)方取得產(chǎn)權(quán)證,賣(mài)方取得辦結(jié)單之后，銀行才把房款支付給賣(mài)方。

三、二手房交易應(yīng)注意什么

1、定價(jià)關(guān)

二手房買(mǎi)賣(mài)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買(mǎi)主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

建議:將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。

2、合同關(guān)

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。

建議:如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，這就為買(mǎi)賣(mài)雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣(mài)方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。

3、過(guò)戶關(guān)

辦理房屋的立契過(guò)戶，是買(mǎi)賣(mài)流程中最耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過(guò)戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑 斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

建議:一些正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶，其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

4、付款關(guān)

付房款是客戶最為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的房款，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)交給賣(mài)方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證;賣(mài)方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買(mǎi)方名下，買(mǎi)方拖欠房款。

建議:針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出"居間中保"服務(wù)，買(mǎi)方把房款交給中介公司保管，賣(mài)方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣(mài)方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買(mǎi)方，從而確保了雙方的利益。

5、交驗(yàn)關(guān)

物業(yè)交驗(yàn)是買(mǎi)賣(mài)交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。

建議:物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括:物業(yè)是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。

因此，二手房買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)簽流程首先是雙方當(dāng)事人協(xié)商合同內(nèi)容，然后各自設(shè)置合同密碼，由操作人員進(jìn)行提交，接著操作人員打印合同協(xié)議，最后雙方當(dāng)事人帶上相關(guān)材料去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果你還有不明白的地方，可以來(lái)電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

二手房網(wǎng)簽是什么？怎么辦理？

二手房網(wǎng)簽手續(xù)是怎樣的