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寧波
陽合同無效訴訟案引發行政訴訟
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2008年2月19日，南方都市報報道了深圳市龍崗區法院以偷逃國家稅費為由，認定業主嚴先生與買方劉先生簽訂的深圳市龍崗區布吉街道麗庭豪苑某物業(已完成過戶付款手續)《深圳市房地產買賣合同(現售)》(陽合同)無效，本律師于3月8日發表博文《質疑：陽合同無效?深圳二手房業主產權難保?!》與深圳市龍崗區法院商榷，認為陽合同應當有效，只是交易價格條款無效，并預測，如此判決將造成深圳現有二手房業主產權均處于非法狀態，可能引發交易的混亂。不出所料，本案中原業主嚴先生已根據判決，以深圳市國土房產局龍崗分局為被告，以劉先生為第三人向深圳市龍崗區法院提起行政訴訟，要求龍崗國土房產局撤銷劉先生的房地產證。
根據《合同法》第56條及《深圳房地產轉讓條例》第63條之規定，本律師認為龍崗區法院的上述判決錯誤，陽合同交易價款條款的無效并不必然導致整個合同的無效。
龍崗法院以裁定駁回起訴的形式結案也存在問題：裁定駁回起訴只有在立案后發現起訴不符合受理條件時才適用，而本案中原告的起訴和被告的反訴均符合《民訴法》第108條的規定，法院應當做出實體判決。
裁定駁回起訴將當事人推出法院，等于程序沒有開始，解決的只是程序問題，不是實體問題。合同的效力屬于實體問題，在不解決實體問題的駁回起訴裁定書“本院認為”中又認定合同無效明顯不妥，合同是否有效應當以明確的判項來確定，不能以裁決書中法院認為部分代替判決結果!
本律師認為，一旦龍崗法院判決龍崗國土房產局撤銷買方的房地產證，必將引發再擔保、再贖樓、房款返還、銀行還貸、過戶稅費等一系列問題!并可能由此導致現有二手房業主的前業主相繼效仿毀約，如此以來后果將不堪設想!
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