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寧波
常見的二手房買賣陷阱有哪些？
隨著二手房交易事業(yè)的蒸蒸日上，不法商販也是越來越猖狂。對于不了解房地產業(yè)的普通二手房消費者來說，一些誘惑往往讓他們掉入不法商家的陷阱。為了防止更多的消費者上當受騙，律霸將在本文中介紹二手房買賣有哪些陷進。
二手房交易常見陷阱
陷阱一：個人現金收房?
由于許多業(yè)主已對“現金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產證，可以轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。?
陷阱二：買賣合同貓膩多
有時業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是最終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。
陷阱三：代理合同陷阱
一種是霸王條款陷阱在中介公司《委托銷售代理協議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內業(yè)主的義務，委托期內業(yè)主的違約責任等。另一種代理交易不透明陷阱。
陷阱四：無法辦理產權過戶
許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產。實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產賣給買房人并且一再強調讓買方過戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無法保證。
二手房在交易過程中涉及到問題復雜且遍布陷進，所以在進行二手房交易時，消費者一定要謹慎，不要因貪圖一時的利益或是便捷而掉入不法分子的陷進中。因此，在二手房交易之前建議先做法律咨詢或是請求相關專業(yè)律師的幫助。
如何查詢二手房的產權狀況
二手房買賣應注意什么
二手房買賣陰陽合同有哪些風險
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學和實務操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業(yè)律師，曾擔任多家房地產企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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