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二手房過戶要交哪些稅2020

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 950人看過

目前來說，二手房市場經濟還是相對活躍的，那么，根據我國相關法律規定，二手房過戶一般需要交納哪些稅費呢、具體內容是怎樣的？下面，我們一起來詳細了解下吧。

根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

二手房過戶要交哪些稅，主要內容如下：

1、二手商品房稅費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

4、個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

延伸補充：

2013年新二手房個稅的繳納

二手房交易的個人所得稅有所調整，出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。

以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業稅、交易費等其他稅費。按照最高標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經達到了14.88萬元，相當于總房款80萬元的18.6%。

綜上可知，在實際生活中，二手房過戶要交納的稅費有：二手商品房稅費、印花稅、營業稅和個人所得稅，當然這個個人所得稅是在房產交付時間不足5年的前提下，如果你對此還有其他疑問，歡迎你隨時咨詢我們律霸，我們將盡快為您詳細解答。

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二手房過戶有哪些注意事項 ?

二手房過戶手續怎么辦理?

在買賣二手房過戶中要注意哪些事項？

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