二手房買(mǎi)賣(mài)近幾年在我國(guó)大大的增加，由于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)所以大多數(shù)的人都選擇購(gòu)買(mǎi)了二手房，那么在我國(guó)關(guān)于關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的規(guī)定是怎樣的呢?我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候應(yīng)該辦理怎樣的手續(xù)呢?下面就跟小編一起來(lái)看看二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)吧。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng):

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房

通過(guò)上述的介紹大家應(yīng)該都知道關(guān)于二手房的買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)了吧，大家今后在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候希望能夠采納小編的建議，如果大家還想知道關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同的范本，二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)等相關(guān)的法律問(wèn)題，歡迎咨詢我們律霸的在線律師。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本??

二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)??

常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些??