買房除了買新房，二手房也是一塊很大的市場。購買二手房需要辦理過戶手續(xù)，那么應該如何辦理呢?需要準備些什么手續(xù)?購買二手房需要注意些什么?律霸小編帶您一一了解。

一、買二手房怎么辦理過戶

首先您購買了二手房后最關鍵的一步是及時到房屋管理中心辦理產權過戶手續(xù)，領取《房屋所有權證》。

購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

1、所謂“簽約”是指買賣雙方同時到房屋產權主管部門簽訂《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定;

2、“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、“登記”指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續(xù);

4、“取證”是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結束。

所需資料。按照產權監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。買入方：身份證原件和復印件。

二、買二手房要注意哪些問題

1、產權清晰

產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。

2、房屋結構

是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構;如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。

3、居住空間

觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

4、房屋配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

5、裝修狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

6、物業(yè)管理

水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。

購買二手房和新房一樣需要注意很多事項，但是兩者需要注意的很多又不相同。律霸小編希望您通過上述文章能夠愉快地購買二手房，安心地入住。希望律霸小編的文章能為您的生活帶來便利!

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