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二手房交易怎樣過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 114人看過

一、從買賣雙方看房開始直到房款兩清，二手房交易有著嚴格的程序。

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區(qū)土地房屋權屬登記中心咨詢服務臺領取格式化合同文本，在合同中約定房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關按揭業(yè)務。

在上述手續(xù)完清后，買賣雙方便需攜帶申報資料(房地產證、標準的房屋買賣合同等)共同來到土地房屋權屬中心，填寫申請表，在財稅窗口進行價格核定之后，交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權屬中心相關辦事窗口，申請人須本人親自到場，不能到場的，需出具有效的書面委托書，實施實名登記制前核發(fā)的《房屋所有權證》，賣方夫妻雙方到場申請并提交身份證明，轉讓的房產已設立抵押的，還應提交抵押權人同意轉讓，受讓人已經知曉的書面證明文件。

交易資料及身份通過核定之后，便可拿到受理單。然后，憑受理單繳納相關稅費，拿“完稅契證”。

最后憑完稅契證和受理單，申請人便可到土地房屋權屬中心領取房地產權證。

二、立契過戶手續(xù)如何辦理

房屋交付后三十日內，買賣雙方到市或區(qū)、縣房地局管理部門辦理立契過戶手續(xù)。程序如下：

①買賣雙方持身份證、戶口本、買賣合同等有關文件證明到市交易所或各區(qū)、縣交易所進行登記；

②交易所在雙方登記后，將依據(jù)有關的法規(guī)對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，等報批后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；

③買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在繳納了契稅后，就辦妥了立契過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)《房屋賣契》，并將有關文件送到市房地局或各區(qū)、縣房地局。

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