二手房交易量日益增加,所遇到的問題也越來越多。如果遇到二手房買賣合同糾紛要怎么辦呢?二手房買賣合同糾紛主要有哪些類型呢?請閱讀下面的文字了解。
一、二手房買賣合同糾紛的主要類型
本文結(jié)合二手房買賣合同糾紛的實(shí)踐,總結(jié)出了以下二手房買賣合同糾紛的主要類型:
1、逾期支付房款引起的糾紛;
2、逾期交付房屋引起的糾紛;
3、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛;
4、要求返還定金引起的糾紛;
5、因中介行為引起的糾紛;
6、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛;
7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛;
8、因“黑白合同”引起的糾紛;
9、因戶口遷移引起的糾紛。
二手房合同糾紛作為民事糾紛,可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。
(一)二手房買賣糾紛怎么辦?協(xié)商處理。
所謂協(xié)商處理,就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商,從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。
二手房買賣糾紛的協(xié)商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于,減少了當(dāng)事人的成本,有利于糾紛的迅速解決。
(二)二手房買賣糾紛怎么辦?起訴處理。
如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛,那么,就只能向法院起訴,要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終,法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。
不過,打官司最重要的問題是證據(jù),沒有證據(jù),口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實(shí)行的是誰主張誰舉證的原則,也就是說,當(dāng)事人自己提出一項(xiàng)主張,就必須同時(shí)拿出一份證據(jù)來證明,否則法院就一般不會認(rèn)可這個(gè)主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據(jù)是二手房買賣合同,當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。
以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)二手房買賣糾紛如何處理的內(nèi)容,希望對您有所幫助。在二手房糾紛處理的過程中,一定要注意證據(jù)的掌握。如果您還有疑問,可咨詢相關(guān)律師為您做進(jìn)一步解答。
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