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寧波
二手房過戶,雙方需要準備哪些材料?
二手房過戶過程中，雙方都需要提交過戶需要的相關材料。那么，買賣雙方具體需要準備哪些材料？二手房過戶需要提交哪些證明文件？二手房過戶的流程是怎樣的？二手房過戶的相關手續是什么？
二手房過戶需要哪些材料
(一)賣方：
1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;
2、戶口本原件;
3、《房屋所有權證》原件;
4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;
(二)買方：
1、身份證原件;
2、戶口本原件;
3、私章(方形章)一個;
(三)辦理流程：
1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》;
2、雙方交付購房保證金及定金到公司財務處;
3、雙方到公證處辦理公證;
4、將以上所需資料交到公司信息部;
5、公司開具收件單及收款憑據;
6、由評估公司出具評估報告;
7、公司外聯部辦理完測繪及免稅手續后，雙方到房產管理部門簽字;
8、得到房產管理部門收件收據后，買方將首期款付給賣方;
9、由約定方交清過戶所需的相關費用后，買方付清余下的房款;
10、買方領取新的房產證;
11、雙方憑收款憑據到公司財務處領回各自交付的購房保證金及定金。
二手房過戶的流程是怎樣的
國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。
(一)買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。
(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
2020年二手房過戶要注意哪些細節?
城市二手房過戶費用怎么計算?
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