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寧波
二手房交易有哪些不利?
二手房買賣在很多一線城市很常見。很多年輕一族都會選擇購買二手房來降低購房壓力。那么，二手房交易有哪些不利？二手房交易有哪些弊端？二手房交易應該關注哪些？
自6月11日起，全國對不滿5年住房的二手買賣房交易征收5%的營業稅。面對這一新政策可能給交易帶來的多交稅費問題時，正應所謂“上有政策，下有對策”。為躲避多交營業稅，一些未滿5年的二手房的買賣雙方正以以下方式開始悄然變相買賣：
一、私下交易，暫不過戶
這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清(部分付清)房款，房主(賣方)先將房子及兩證交給買方，買方住進房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續。以此來規避營業稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款;更重要的是從法律角度來看，風險極大：如果賣方因為債務糾紛，該房可能會被法院查封;賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應的法律手續，對買方極為不利。
二、簽訂“陰陽合同”
雙方簽訂的協議約定了房屋的真實交易價格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時，將房屋價格填少，以達成少交房屋營業稅和契稅的目的。但由于協議在先，交房管部門存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協議。如果在房屋過戶完成后，買方堅持以契約約定的價格為依據，少給付房款，糾紛就會產生，訴訟便隨之產生。即使是差額款要回，所產生的經濟損失也會大于少交的稅。
三、“買賣”變“贈與”
以前買賣契稅低，贈與契稅高時，很多家庭成員內部間的房屋交易原本是贈與，為了省契稅，而改成“買賣”;現在不是家庭內部成員之間的房屋買賣，為了規避營業稅，也改成了贈與。但因贈與和買賣是兩種不同的法律行為。以贈與的方式來辦理房屋買賣交易會帶來更大的風險：贈與不能反悔，沒有違約更談不上違約責任，一旦買方不能如數支付房款時，賣方無法得到法律的保護。如果賣方因債務問題而將房屋抵押出去，或者因債務糾紛被訴訟到法院，債權人行使撤銷權，買方到手的房屋也可能被法院追回。
律師建議：二手房買賣還是應該通過正常的程序辦理，該交的稅不能省，否則很容易造成買賣者之間的糾紛，訴訟也將不可避免的，到時就會“因小失大”。
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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