在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
北京二手房轉按揭的流程和注意事項
能夠一次性付清房款的人畢竟是少數，特別是在北京這樣的房價很高的城市，更是少數人能夠做到的，絕大多數人都是采用按揭買房。那么在北京，二手房轉按揭的流程和注意事項是怎樣的呢？下面，小編就帶大家一起了解。
轉按揭：是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由于銀行向買方發放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，并由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。
也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
買方：
1、?夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件;
2、?買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);
3、?夫妻雙方的收入證明(含營業執照副本的復印件加蓋公章,且經年檢);
4、?如離異需提供離婚證;
5、?如喪偶需提供喪偶證明;
6、?外地人購房需提供暫住證原件。
賣方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證;
2、共有人同意出售證明;
3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證(原按揭銀行已收押的提供完整的復印件);
4、賣方原貸款銀行的還款明細;
注：無產權共有人的提供相應證明材料;外地人提供暫住證。
注意事項：
1、貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。
注：房齡+貸款年限≤?30年(注：房齡不超過20年)
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤?60年(男)。貸款人年齡+貸款年限≤?55年(女)。
3、貸款額度：普通住宅。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年租房合同范本是怎樣的
2020-12-10立約定金可以退嗎
2020-12-15無期徒刑關在什么地方
2020-11-17房屋遺產繼承立案執行多長時間
2020-12-09交通事故處理的程序及交通事故處理的期限
2020-11-25未經批準在名稱中使用“銀行”字樣的會坐牢嗎
2020-12-17擔保合同需要債務人知道嗎
2021-03-04《侵權責任法》與校園安全責任
2021-02-10續簽集體勞動合同期限能簽半年嗎
2020-12-14租賃期內可以終止勞動合同嗎
2020-12-03綜合意外險保障范圍是什么
2020-11-18肖X人身保險合同糾紛一案的民事判決書
2020-11-12什么樣的人身保險合同無效
2020-12-23交通肇事罪保險公司賠嗎
2020-12-17繳納保險費有什么作用
2021-02-02保險金額確定和保險費的計算
2020-11-09契稅等于土地出讓金嗎
2021-03-17農民有權拒絕土地流轉嗎
2020-12-15農民承包的土地流轉后,還能確權嗎
2020-12-24公司拆遷補償款用現金行嗎
2020-12-27