一、小區(qū)公共收益有哪些方面
1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。
4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地,是屬于小區(qū)的公共配套,在小區(qū)業(yè)主使用時,會繳納一定的費用,那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。
5、部分通信運營管理費,如,在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時,如果繳納了費用,這筆費用也屬于公共益。
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償
7、自制售水機運營費用,現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機,如果在這些售水機進(jìn)駐時,也繳納了管理費,那么費用應(yīng)該屬于公共收益。
8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒有用,把剩下的租出去,那么租金就應(yīng)該算作公共收益。
二、小區(qū)業(yè)主的公共收益受到侵害該如何維權(quán)?
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的,人民法院應(yīng)予支持:
(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況;
(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄;
(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;
(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;
(五)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
第十四條規(guī)定,建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動,權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。屬于前款所稱擅自進(jìn)行經(jīng)營性活動的情形,權(quán)利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的,人民法院應(yīng)予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。
公共收益為全體業(yè)主共有,具體由誰支配需召開業(yè)主大會,由全體業(yè)主投票決定。在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前,根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定,受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè),可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后,業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理,或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。
小區(qū)停車費歸誰所有,具體的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
小區(qū)地下停車位應(yīng)該屬于誰
小區(qū)高空墜物責(zé)任如何認(rèn)定
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
公證員能作為公證當(dāng)事人的代理人嗎
2021-03-24履行國有金融資本出資人職責(zé)的原則是什么
2020-11-25物權(quán)法(草案)名詞解釋-----抵押權(quán)
2021-03-19事實婚姻財產(chǎn)分割原則有哪些
2021-01-02強制執(zhí)行的房產(chǎn)能否解押
2020-12-05政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31合同詐騙罪概念是什么
2021-02-26學(xué)校對學(xué)生事故承擔(dān)過錯責(zé)任嗎
2020-11-23房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?民法典草案規(guī)定:自動續(xù)期,可免費?
2020-11-07工會的社會職能
2021-02-05勞務(wù)派遣工合同期滿是否解聘
2020-12-21勞動合同是實習(xí)期過后簽的嗎
2020-11-16協(xié)議離婚財產(chǎn)分割是否有效
2020-11-18人壽保險的類型和條件有哪些
2021-03-20交強險理賠怎么查勘和定損
2020-12-02意外險的規(guī)定是怎么樣
2021-02-16人身保險監(jiān)管什么意思
2021-02-07人身保險的受益人確定的方式是怎么樣的
2021-01-04人身保險理賠范圍有哪些
2021-03-10車輛被毀,保險公司按保險金額賠償
2021-02-09