一、小區(qū)物業(yè)停水停電110管嗎

物業(yè)停水停電不歸110管,應(yīng)向居委會(huì)或者房屋行政管理部門(mén)投訴,如果實(shí)在處理不了的話,可以通過(guò)訴訟的程序去維權(quán)。

“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國(guó)內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。如果物業(yè)停水停電向誰(shuí)投訴，這類(lèi)事情的發(fā)生需要物業(yè)公司的自我反省。

物業(yè)斷水?dāng)嚯娤祵龠`法行為。

1、法律沒(méi)有授權(quán)。《物也管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。

可見(jiàn)，物業(yè)公司只是接受委托收取水電等費(fèi)用。在業(yè)主未繳水費(fèi)、電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對(duì)業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未繳水電費(fèi)的情況，于物業(yè)費(fèi)繳納與否無(wú)關(guān)。

2、合同相對(duì)性原則。給業(yè)主供水供電的相對(duì)人應(yīng)該是供水公司或供電公司 ，根據(jù)合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有拒絕履行供水供電的義務(wù)，即停水停電的權(quán)利。享有停水停電的權(quán)利人是供水供電人，而非物業(yè)公司。

如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來(lái)威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來(lái)水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。對(duì)由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。

根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：

1. 小區(qū)物業(yè)公司改公共綠化做車(chē)位的，施工前需報(bào)相關(guān)園林綠化部門(mén)和房地產(chǎn)公司審批，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自更改公共綠化設(shè)施;

2. 改造前須通告所有業(yè)主， 并經(jīng)2/3以上業(yè)主同意并簽字后才能按照相關(guān)規(guī)定或計(jì)劃施工。

而且，改造后物業(yè)須向全體業(yè)主無(wú)償公共開(kāi)放。若采用收費(fèi)制，停車(chē)位收費(fèi)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司可以代收代繳，所有收費(fèi)需平均返還給每位業(yè)主，或抵扣每位業(yè)主相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。其中，物業(yè)公司可與業(yè)主委員會(huì)協(xié)定提取一定的車(chē)位管理費(fèi)。

綜上所述，110的報(bào)警受理范圍不包括物業(yè)的停水停電，只針對(duì)刑事案件，還有一些治安案件，而物業(yè)的停水停電行為，應(yīng)該到居委會(huì)進(jìn)行投訴，或者房屋的行政管理部門(mén)去投訴，是在不行的還可以通過(guò)起訴的程序去維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拖欠物業(yè)費(fèi)影響過(guò)戶(hù)嗎

物業(yè)代收快遞丟了誰(shuí)負(fù)責(zé)

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)多少