近年來，為了更好的適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多國(guó)有企業(yè)紛紛進(jìn)行改制。企業(yè)改制是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，涉及到股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整、人事變動(dòng)。如果因?yàn)橹亟M需要擴(kuò)建廠房的，企業(yè)還要拿到一片土地，通過參加土地拍賣是企業(yè)拿地的主要方式。那么企業(yè)改制土地拍賣的程序是怎樣的？下面我們一起跟隨小編了解下吧。

一、企業(yè)改制土地拍賣的程序是怎樣的？

即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國(guó)，其程序是：

1、土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。

2、競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。

3、競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

4、在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；公布拍賣起叫價(jià)；競(jìng)買人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)（或加價(jià)）者即為競(jìng)得人；簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》；競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金；競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

二、土地拍賣的適用范圍是什么？

1、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地；

2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣方式進(jìn)行的用地；

4、經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

三、參加土地拍賣需要哪些資料？

l、土地拍賣的申請(qǐng)報(bào)告（1份）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件（1份）；

3、原土地使用證正本（1份）；

4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件（1份）；

5、土地利用現(xiàn)狀圖（劃出用地范圍紅線）（1份）；

6、1:1萬地理位置圖 （1份）；

7、法院判決執(zhí)行通知書（1份）；

8、地籍圖（5份）。

綜上所述，企業(yè)改制土地拍賣的程序包括土地部門發(fā)布公告，企業(yè)參加競(jìng)拍并拿到有關(guān)材料，報(bào)送競(jìng)拍材料，參加土地拍賣，公布拍賣結(jié)果和簽署土地拍賣合同等。企業(yè)通過拍賣拿到土地使用權(quán)后，在繳納完稅費(fèi)后就可以辦理土地使用證了，這樣就有了改制所需的土地資源。

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