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很多企業(yè)在公司破產(chǎn)時候，租賃合同都沒有到期，承租方和出租方都有自己的利益考慮，對于破產(chǎn)到底是承租方要求解除合同合理還是出租方要求繼續(xù)續(xù)租合理呢？那么，租賃企業(yè)倒閉，合同未到期怎么辦？律霸在下文中將為您進行解答。

租賃企業(yè)倒閉，合同未到期怎么辦？

《破產(chǎn)法》第十八條　人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內(nèi)未答復的，視為解除合同。

管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當事人應當履行;但是，對方當事人有權(quán)要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同。

這是破產(chǎn)管理人“有權(quán)”決定解除或繼續(xù)履行雙方均未履行完畢的合同的法律依據(jù)。該法律賦予破產(chǎn)管理人相當大的“自由裁量權(quán)”，只要破產(chǎn)管理人要求解除合同，對方當事人抗辯無效;只要破產(chǎn)管理人要求履行合同，提供擔保，對方當事人必須履行合同。

另外，《合同法》中第93條約定解除權(quán)和第94條法定解除權(quán)。 破產(chǎn)管理人依據(jù)《破產(chǎn)法》和《合同法》解除合同， 都可以適用。破產(chǎn)管理人在在接管破產(chǎn)企業(yè)之后已經(jīng)形成合同相對方的意思表示形成的主體方，破產(chǎn)管理人掌控破產(chǎn)企業(yè)意志，有權(quán)決定繼續(xù)履行合同或解除合同，其決定解除合同或決定履行合同的基礎就是合同本身，其依據(jù)的法律當然可以是合同法。

出租人破產(chǎn)管理人解除租賃合同的合法性毋庸置疑。但是，出租人破產(chǎn)，承租人要求繼續(xù)履行租賃合同是否有法律依據(jù)?根據(jù)破產(chǎn)管理人在解除租賃合同的目的為物權(quán)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移，拍賣或折價轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)之后分配。那么，租賃權(quán)的存在是否阻止物權(quán)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移呢?顯然是不存在的問題。根據(jù)《民法通則》第八十五條　合同是當事人之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。《合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃即對于承租人的保護，承租人要求適用該法律規(guī)定繼續(xù)履行合同。于是，出現(xiàn)出租方要求解除合同與承租方要求繼續(xù)履行合同均有法律依據(jù)。雙方對峙，出現(xiàn)矛盾時，到底哪一方法律適用應當優(yōu)先?根據(jù)法律適用的原則，上位法優(yōu)先于下位法;特別規(guī)定優(yōu)先于一般規(guī)定;新的規(guī)定優(yōu)先于舊的規(guī)定。《立法法》第八十五條　法律之間對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由全國人民代表大會常務委員會裁決。《合同法》為全國人民代表大會通過，《企業(yè)破產(chǎn)法》由全國人民代表大會常務委員會通過，是否屬于同一位階的法律，暫且不論。《立法法》第七條　第二款 全國人民代表大會制定和修改刑事、民事、國家機構(gòu)的和其他的基本法律。全國人民代表大會常務委員會制定和修改除應當由全國人民代表大會制定的法律以外的其他法律;在全國人民代表大會閉會期間，對全國人民代表大會制定的法律進行部分補充和修改，但是不得同該法律的基本原則相抵觸。筆者認為，雖然立法法沒有明確規(guī)定人大常委在全國人民代表大會閉會期間，制定的法律，不得同基本法律的基本原則相抵觸。但是從法律原理來講，人大常委制定的法律，應當不得同基本法律的基本原則相抵觸。如有規(guī)定不一致的當然應當適用基本法。因此，承租人要求繼續(xù)履行租賃合同也是有法律依據(jù)的。

綜上所述，不管是承租方也好，還是出租方也好，根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)當事人有權(quán)決定是否要履行合同或者是解除合同，若是要履行合同，那么需要擔保。畢竟破產(chǎn)當事人已經(jīng)破產(chǎn)，為了保證出租方的利益，需要擔保人擔保。以上就是本次律霸對于“租賃企業(yè)倒閉，合同未到期怎么辦?”這個問題的解答。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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