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很多企業(yè)在公司破產(chǎn)時候，租賃合同都沒有到期，承租方和出租方都有自己的利益考慮，對于破產(chǎn)到底是承租方要求解除合同合理還是出租方要求繼續(xù)續(xù)租合理呢？那么，租賃企業(yè)倒閉，合同未到期怎么辦？律霸在下文中將為您進行解答。

租賃企業(yè)倒閉，合同未到期怎么辦？

《破產(chǎn)法》第十八條　人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務(wù)人和對方當事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。

管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當事人應(yīng)當履行;但是，對方當事人有權(quán)要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同。

這是破產(chǎn)管理人“有權(quán)”決定解除或繼續(xù)履行雙方均未履行完畢的合同的法律依據(jù)。該法律賦予破產(chǎn)管理人相當大的“自由裁量權(quán)”，只要破產(chǎn)管理人要求解除合同，對方當事人抗辯無效;只要破產(chǎn)管理人要求履行合同，提供擔保，對方當事人必須履行合同。

另外，《合同法》中第93條約定解除權(quán)和第94條法定解除權(quán)。 破產(chǎn)管理人依據(jù)《破產(chǎn)法》和《合同法》解除合同， 都可以適用。破產(chǎn)管理人在在接管破產(chǎn)企業(yè)之后已經(jīng)形成合同相對方的意思表示形成的主體方，破產(chǎn)管理人掌控破產(chǎn)企業(yè)意志，有權(quán)決定繼續(xù)履行合同或解除合同，其決定解除合同或決定履行合同的基礎(chǔ)就是合同本身，其依據(jù)的法律當然可以是合同法。

出租人破產(chǎn)管理人解除租賃合同的合法性毋庸置疑。但是，出租人破產(chǎn)，承租人要求繼續(xù)履行租賃合同是否有法律依據(jù)?根據(jù)破產(chǎn)管理人在解除租賃合同的目的為物權(quán)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移，拍賣或折價轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)之后分配。那么，租賃權(quán)的存在是否阻止物權(quán)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移呢?顯然是不存在的問題。根據(jù)《民法通則》第八十五條　合同是當事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。《合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃即對于承租人的保護，承租人要求適用該法律規(guī)定繼續(xù)履行合同。于是，出現(xiàn)出租方要求解除合同與承租方要求繼續(xù)履行合同均有法律依據(jù)。雙方對峙，出現(xiàn)矛盾時，到底哪一方法律適用應(yīng)當優(yōu)先?根據(jù)法律適用的原則，上位法優(yōu)先于下位法;特別規(guī)定優(yōu)先于一般規(guī)定;新的規(guī)定優(yōu)先于舊的規(guī)定。《立法法》第八十五條　法律之間對同一事項的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決。《合同法》為全國人民代表大會通過，《企業(yè)破產(chǎn)法》由全國人民代表大會常務(wù)委員會通過，是否屬于同一位階的法律，暫且不論。《立法法》第七條　第二款 全國人民代表大會制定和修改刑事、民事、國家機構(gòu)的和其他的基本法律。全國人民代表大會常務(wù)委員會制定和修改除應(yīng)當由全國人民代表大會制定的法律以外的其他法律;在全國人民代表大會閉會期間，對全國人民代表大會制定的法律進行部分補充和修改，但是不得同該法律的基本原則相抵觸。筆者認為，雖然立法法沒有明確規(guī)定人大常委在全國人民代表大會閉會期間，制定的法律，不得同基本法律的基本原則相抵觸。但是從法律原理來講，人大常委制定的法律，應(yīng)當不得同基本法律的基本原則相抵觸。如有規(guī)定不一致的當然應(yīng)當適用基本法。因此，承租人要求繼續(xù)履行租賃合同也是有法律依據(jù)的。

綜上所述，不管是承租方也好，還是出租方也好，根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)當事人有權(quán)決定是否要履行合同或者是解除合同，若是要履行合同，那么需要擔保。畢竟破產(chǎn)當事人已經(jīng)破產(chǎn)，為了保證出租方的利益，需要擔保人擔保。以上就是本次律霸對于“租賃企業(yè)倒閉，合同未到期怎么辦?”這個問題的解答。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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