一、這次瘟疫發(fā)生房貸怎么辦?

可以申請(qǐng)延遲償還房貸，《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》。對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款可展期一年，繼續(xù)享受財(cái)政貼息支持。對(duì)感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險(xiǎn)理賠客戶，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)先處理，適當(dāng)擴(kuò)展責(zé)任范圍，應(yīng)賠盡賠。

二、企業(yè)受疫情影響，疫情期間因倡議減少聚會(huì)和外出導(dǎo)致生意慘淡，經(jīng)營收入無法支付租金，若與出租方協(xié)商租金減免，應(yīng)當(dāng)如何協(xié)商?

1、承租方：

(1)首先查閱租賃合同，合同中是否約定有對(duì)不可抗力情況下的租金協(xié)商或減免的約定;

(2)承租人可主動(dòng)通過口頭或書面方式向出租人提出減免的申請(qǐng)，或申請(qǐng)緩交，或提出改變支付方式、支付條件等意思表示，如雙方協(xié)商一致則簽署補(bǔ)充協(xié)議以確認(rèn);

(3)如經(jīng)溝通出租人不同意解除合同或減免租金的，承租人可保留租賃合同無法履行的證據(jù)，如經(jīng)營現(xiàn)場照片、店內(nèi)監(jiān)控視頻、營業(yè)收入流水等，在后期需要訴訟或仲裁時(shí)提交。

2、出租方：

疫情爆發(fā)對(duì)全社會(huì)都產(chǎn)生了重大影響，給整體商業(yè)均造成了重大的損失，而在租賃關(guān)系中因此導(dǎo)致的損失如全由承租人一方承擔(dān)也不符合我國的法律原則，建議出租方針對(duì)承租人的不同經(jīng)營情況，主動(dòng)進(jìn)行不同的租金調(diào)整，這樣既可以避免后期可能產(chǎn)生的租金糾紛，減少訟累，也可以和承租人互諒互讓、友好協(xié)商以共度時(shí)艱。

房貸不可能因?yàn)橐咔榫椭苯硬挥脙斶€，當(dāng)月的房貸一般也不可以轉(zhuǎn)到下個(gè)月再一起償還。因此，從某種意義上來講，銀行延遲償還房貸只是起到一個(gè)暫時(shí)緩沖的作用，如果到了最后還款期限自己還是沒有復(fù)工的話，只能先借錢還房貸。

目前房貸利率是多少錢

首套房貸利率應(yīng)該如何換算？

第二套房貸利率是多少？