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提前還貸怎么還

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 325人看過(guò)

一、提前還貸怎么還

提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款;另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。

例如，張先生申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款55萬(wàn)元，貸款期限為20年，在沒(méi)有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。

假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為36萬(wàn)元(本金是27萬(wàn)元，利息是9萬(wàn)元)，張先生決定提前還10萬(wàn)元，那么，本金就只剩下17萬(wàn)元，利息仍是9萬(wàn)元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?0萬(wàn)元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?7萬(wàn)元本金及3萬(wàn)元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。

選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是最大的。

在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，改變還貸方式。在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來(lái)確定自己的最佳方式。

二、縮短期限可省錢(qián)

隨著銀行優(yōu)惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)用公積金或是存款開(kāi)始提前還貸。在提前還款時(shí)，會(huì)碰到一個(gè)問(wèn)題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?

如果單純從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限最劃算。想要省錢(qián)，只要掌握一條：本金還得越多，利息越省。另外，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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