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在實(shí)際生活中把手頭擁有的房屋賣出去，即二手房買賣，需要簽訂房屋買賣合同，除了房屋買賣，還有車輛買賣，工藝品買賣，土地買賣等等各種買賣都要簽訂買賣合同，如果簽訂的合同是違背對(duì)方真實(shí)意愿的情況下簽訂的，受損害方可以對(duì)合同行使撤銷權(quán)，那么買賣合同撤銷權(quán)在什么情況下可以行使呢?律霸問你解答。

一、什么是買賣合同撤銷權(quán)

合同撤銷權(quán)，即可撤銷合同的撤銷權(quán)，是指撤銷權(quán)人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其單方意思表示撤銷 已成立的合同的權(quán)利。相對(duì)于絕對(duì)無效合同而言，可撤銷合同屬相對(duì)無效合同，其在有撤銷權(quán)的一方行使撤銷權(quán)之前，合同對(duì)當(dāng)事人仍有效力，故其相對(duì)無效。在行使撤銷權(quán)后，合同無效溯及合同成立之時(shí)，自始不發(fā)生效力。合同撤銷權(quán)是不同于債權(quán)人的撤銷權(quán)，合同解除權(quán)是民事制度。

二、什么情況下對(duì)合同行使撤銷權(quán)

縱觀合同法對(duì)撤銷權(quán)行使的規(guī)定，有以下幾種情況可以對(duì)合同行使撤銷權(quán):

1、限制民事行為能力人訂立的合同，善意相對(duì)人在合同被追認(rèn)之前可以行使撤銷權(quán)。

2、無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同，善意相對(duì)人在合同被追認(rèn)之前可以行使撤銷權(quán)。

3、合同一方當(dāng)事人因重大誤解、顯失公平，或一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思情況下訂立的合同，受損害方可以行使撤銷權(quán)。

4、債務(wù)人放棄其到期債權(quán)，實(shí)施或無償、低價(jià)轉(zhuǎn)讓、處分其財(cái)產(chǎn)的行為，受損害的債權(quán)人有權(quán)行使撤銷權(quán)。

上述第一、二兩種情況，系無訂立合同行為能力人訂立的合同，相對(duì)人可以行使撤銷權(quán)。第三種情形是違背意思表示真實(shí)原則，可行使撤銷權(quán)。第四種情形是違背誠(chéng)實(shí)信用原則，可行使撤銷權(quán)。所以，《合同法》規(guī)定可以行使撤銷權(quán)的情況有4種，然而有些教科書和學(xué)者的理解上，只把上述第四種情況作為撤銷權(quán)的行使，這是不完整的，導(dǎo)致審判實(shí)踐中，理解發(fā)生分歧，適用法律產(chǎn)生矛盾。《合同法》規(guī)定的上述四種撤銷權(quán)的主體及行使條件分析來看，有其不同之處。(1)行使主體有兩種情況，一是合同的一方當(dāng)事人，包括上述第1、2、3種情況;二是合同以外的權(quán)利受損害的第三人，為上述第4種情況。(2)實(shí)施撤銷權(quán)的主體，必須以權(quán)利人的權(quán)利受損害或足以受損的權(quán)利人自己的名義申請(qǐng)行使。(3)從行使撤銷權(quán)的條件分析，或者是合同一方當(dāng)事人、或雙方當(dāng)事人實(shí)施了損害或足以損害另一方當(dāng)事人或第三人(債權(quán)人)的合法利益的行為。

以上是關(guān)于買賣合同撤銷權(quán)在什么情況下可以行使的解答。簽訂合同的雙方要遵守法律法規(guī)，手段和約定的條款要合法，因此法律保護(hù)不平等的違背誠(chéng)信的或者有失公平的特殊情況下簽訂的合同可以進(jìn)行撤銷，依法保護(hù)受損害人的合法利益。如果發(fā)生合同糾紛可以到法院提起上訴。

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