一、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保抵押登記暫行辦法有哪些?

不動(dòng)產(chǎn)包括很多種種類(lèi)，不同種類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn)需要到不同的部門(mén)去辦理登記手續(xù)。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的部門(mén)有：

1、以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén);房屋去房管局;

3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);

4、以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。企業(yè)以現(xiàn)有的或者將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、成品、半成品為抵押物的被稱(chēng)為浮動(dòng)抵押，應(yīng)當(dāng)?shù)降盅喝说淖∷氐墓ど滩块T(mén)去登記。

擴(kuò)展資料：

不動(dòng)產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時(shí)又是抵押擔(dān)保人。即借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)。也有情況是借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，請(qǐng)第三人為其作擔(dān)保并將第三人合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。

在整個(gè)抵押擔(dān)保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機(jī)構(gòu)建立借貸關(guān)系，簽訂借款合同(也稱(chēng)主合同);其次是抵押擔(dān)保人將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，簽定不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同(附屬合同)，建立抵押關(guān)系。最后抵押雙方持主合同(借貸合同)和抵押合同一同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，完成抵押活動(dòng)的全部法律手續(xù)。

在抵押活動(dòng)過(guò)程中，首先要審查借款人身份，資信及商業(yè)證明，其次審查抵押擔(dān)保人所提供的抵押物的法律狀況，檢查抵押物是否屬于不能抵押的范疇之列，確定抵押物的合法性。

如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)由房屋土地管理部門(mén)認(rèn)可的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告。接著根據(jù)評(píng)估報(bào)告所確定的價(jià)值，確定抵押率。在決定要貸款和簽訂抵押合同之前，金融機(jī)構(gòu)一般要到抵押物所在地的房屋土地部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)調(diào)查，以免在簽完了貸款合同和抵押擔(dān)保合同之后辦不下來(lái)抵押登記。

其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押程序很簡(jiǎn)單，首先需要到相關(guān)部門(mén)去進(jìn)行登記。登記完畢之后等待金融機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押的相關(guān)財(cái)產(chǎn)做出一定評(píng)估。等金融機(jī)構(gòu)審查時(shí)會(huì)去調(diào)查借款人的所有相關(guān)信息。然后審核通過(guò)之后只需要等待下發(fā)貸款資金即可。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例出臺(tái)過(guò)程

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記