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寧波
個人合伙企業房產稅的繳納問題
個人合伙企業，兩位股東，企業使用的房產是兩位股東共同擁有房產，但是房產證明不是企業名字，企業會計沒有對固定資產入帳，那么在繳納房產稅的時候是按照自有房產計稅呢還是按照經營性租賃計稅?依據是什么?
律師解答：
上述情況，如果企業使用股東的房產，向股東支付租金，則該股東應按房產租金收入計算繳納房產稅;如果企業是無租使用股東的房產，對這一情形涉及的房產稅問題，國家沒有統一規定，但有地方作出了明確，如《順德市地方稅務局關于明確房產稅若干稅收政策問題的通知》(順地稅發[2000]350號)第五條第一點規定：對于由企業無租使用，但房產證業主名稱和企業名稱不同的房產，如同時符合以下三個條件的，由企業按自用繳納房產稅：
①企業確屬轉制企業或私營無限責任公司的;
②企業的法人和房產證業主名稱相同的;
③企業固定資產帳能真實反映房產價值的。
如不符合上述三個條件的，按無租使用有關規定征稅。
因此，合伙企業無租使用股東的房產，是由企業按自有房產計稅還是股東按出租收入計稅這一問題，應按當地規定執行。如果當地沒有規定的，按主管稅務機關的意見執行。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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