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寧波
原始抵押銀行什么意思？
一、原始抵押銀行什么意思?
原始抵押給銀行，準確說是按揭貸款，由貸款銀行代其支付其余的標的款項，將所標的抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為標的所有者，按揭的基本特征是發生了所有權的轉移。
抵押貸款，是指抵押人以其合法標的以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押標的上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，獲得完整標的所有權。
二、所有人抵押
所有人抵押是指所有人在自己的財產上設定或者存在的抵押權。原則上抵押擔保只能存在于債務人或者第三人提供的擔保物上，而所有人抵押，是以抵押物的所有人為權利人的抵押權。所有人抵押權具有阻止后手抵押權升進而取得不當得利的作用。
作為一種投資抵押，德國法上的所有人抵押有廣義與狹義之分：
廣義的所有人抵押，泛指抵押權屬于抵押物所有人的一切情形，被擔保債權存在與否，或同一物上有數個抵押權并存與否，在所不問。因而在廣義的所有人抵押中，事實上分為兩種情形：
一是原始的所有人抵押,即抵押權設立之初，就不以擔保債權為目的，而在自己的土地上成立的、由土地所有人自己享有的抵押權。這種原始的所有人抵押，在德國法上稱為“所有人土地債務”。
二是后發的所有人抵押。即抵押權設立之初是以擔保債權為目的，且有被擔保債權的實際存在，但后因被擔保債權不成立、被撤銷、無效、混同、清償等而歸于消滅，或者抵押權人拋棄抵押權時，而歸抵押物所有人享有的抵押權。
需要明確的是，原始抵押銀行也是抵押銀行的一種，與抵押銀行的區別在于原始抵押銀行可以是因為資金的斷裂導致無法還款而將財產沒收并變賣的情況，在法律規定是，原始抵押也是合法的抵押銀行的行式，所以在遇到原始抵押銀行的資產時，一般比正常的要便宜，可以購買。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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