我國(guó)為鼓勵(lì)人民群眾創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，在銀行實(shí)行低利息貸款政策，人民可以到銀行抵押名下的財(cái)產(chǎn)已獲得更多的資金。但是一些人因?yàn)橹被蛘咂渌蚧叵蛴H戚朋友借款，為了保證借款人可以按時(shí)還款，出借人會(huì)要求或者借款人主動(dòng)提供抵押物。那么，抵押借款需要注意什么呢?

一、房屋抵押需要注意的問(wèn)題

(一)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(二)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(三)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(四)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(五)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(六)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(七)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

二、房屋抵押需要的材料有哪些

1、房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

2、辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同;

(二)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

(三)抵押登記申請(qǐng)書;

(四)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

(六)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(七)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

(八)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

需要注意的是抵押借款與質(zhì)押借款是有區(qū)別的，抵押借款是將名下的動(dòng)產(chǎn)或者股票、債券等財(cái)產(chǎn)交給出借人或第三方當(dāng)做還款保障，而質(zhì)押貸款則是將質(zhì)押物當(dāng)做質(zhì)物進(jìn)行發(fā)放以的資金的貸款方式。

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