在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押貸款期限是多久?
抵押貸款 房屋抵押 個人住房抵押貸款 汽車抵押 抵押合同 二手房抵押貸款
對于有不動產的居民來說，在遇到資金困難的時候可以通過辦理抵押貸款達到融資目的。在抵押貸款中，房屋抵押是最常見的，人們可以將名下的房屋抵押給銀行，銀行經過市場評估，算出抵押房屋的價值。那么，房屋抵押貸款期限是多久?下面我們一起跟隨小編了解下有關知識。
一、房屋抵押貸款期限是多久?
其貸款額度取決于對房產證的價值評估,低于房產證的市場價格。一般來說,房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一系列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
但是根據房產類型的不同,較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60%;廠房抵押貸款成數較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。
二、房屋抵押貸款的條件是什么?
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3、有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款銀行規定的其他條件。
三、房屋抵押貸款的房子要滿足哪些條件?
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
綜上所述，商品房、廠房及房改房等，都可以作為不動產進行抵押。目前房屋抵押的抵押率最高為70%，房屋抵押貸款期限根據房屋類型不同，新房抵押可以在30年，而二手房抵押貸款最長是20年。辦理房屋抵押貸款，需要申請人帶好房產證、身份證、戶口本等材料到銀行辦理。
房屋貸款中二手房貸款流程是怎樣的
抵押房屋貸款利率是多少？
個人首套房屋貸款計算方法是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁后可以申請復議嗎
2021-01-04外貿出口程序有哪些
2020-12-12道路交通事故協議書格式
2021-03-20盜竊罪判幾年
2020-12-11法院強制執行常見手段有哪些
2020-11-27退婚了還可以再訂婚嗎
2020-11-30刑事責任年齡和刑事責任能力是什么意思
2021-02-18斷絕父子關系能分家產嗎
2021-01-11發現對方未履行合同義務怎么辦
2020-12-26房屋中介負有哪些法律責任
2020-11-30找房產中介安全交易四步走
2020-11-16試用期是勞動合同期限法律規定嗎
2021-01-21簽勞務外包合同是勞務派遣工嗎
2020-12-29保險公司應在多長時間內賠錢
2021-03-17無證駕駛時發生交通事故，保險公司能否免責
2021-03-20被保險人違反保險事項 保險人不承擔賠償責任
2021-01-20發生車禍后保險都賠哪些費用
2020-12-05涉嫌危險駕駛保險會賠償嗎
2021-03-12保險公司如何降低理賠投訴案件
2021-01-11交通事故保險怎么理賠
2020-12-21