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隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，消費(fèi)產(chǎn)品更新?lián)Q代越來越頻繁。人們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐漸跟不上自己的消費(fèi)程度。“花明天的錢，辦今天的事”成為現(xiàn)代一種主流的消費(fèi)方式，即貸款。尤其是在北京，房價(jià)物價(jià)高昂，抵押貸款消費(fèi)方式更是必不可少。甚至貸款后，追求二次抵押貸款等。在北京辦理抵押貸款應(yīng)該通過銀行還是北京能做房產(chǎn)二次抵押的擔(dān)保公司?接下來律霸為您詳細(xì)介紹一下二次抵押貸款及其辦理流程。

一、什么是二次抵押貸款

二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。

申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。

二、北京已經(jīng)抵押的房屋還能做二次抵押嗎

已抵押的房屋還可以做二次抵押貸款，銀行也可以做，擔(dān)保公司也可以做。放款快，放款額度為評(píng)估值的九成，月息0.75，年息9，如果不想走銀行可以做這種貸款產(chǎn)品，最長3年期，只要月還利息就行，征信逾期次數(shù)多都可以操作，而且有銀行貸款的房屋還可以做二抵。需要準(zhǔn)備的資料很簡單，不需要收入證明，和銀行流水，3個(gè)工作日放款。

三、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

四、二次抵押房產(chǎn)要求

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

以上就是有關(guān)二次抵押貸款及其辦理?xiàng)l件流程的全部介紹。通過上文我們可以知道，在北京，二次抵押貸款是可以實(shí)現(xiàn)的，甚至只要房產(chǎn)價(jià)值有余額，三次抵押貸款也是有可能實(shí)現(xiàn)的。但是在北京想要辦理抵押貸款的朋友要注意，辦理抵押貸款，最好還是走銀行渠道，次要考慮北京能做房產(chǎn)二次抵押的擔(dān)保公司，不要為了貪圖低利息而冒很大的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

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