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人難免會有三災五難，可能由于突如其來的災禍使得原本溫馨的生活遭到?jīng)_擊，而一般隨之而來的還有亟需用錢的問題，但是并不是每個人都能拿出大一筆錢來應對無妄之災的。而通過將房產(chǎn)向銀行抵押貸款卻能夠解一時燃眉之急，但是貸款就有不能還款的風險，那么購房房產(chǎn)抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的呢?

一、擔保責任

所謂擔保責任，或者說保證責任，就是保證人應當承擔的法律責任。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，采取保證的這種擔保方式的情況比較常見，但存在的問題也比較多。一個突出的問題就是保證人的保證責任，如銀行、信用社等金融機構在貸款時，既追求自身的經(jīng)濟效益，又考慮放貸資金的安全，一般是在有保證人為借款人提供保證時，才與借款人簽訂合同。但往往又因保證人無代償能力、保證人不具備主體資格等因素，很難使保證責任落到實處，債權無法得到實現(xiàn)。

二、保證責任承擔方式

保證責任的承擔方式有兩種：一種是一般保證，即當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，則保證人承擔保證責任;一種是連帶責任保證，即當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任。

這兩種方式的不同在于：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任;而連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。一般保證債務具有補充性，保證人具有先訴抗辯權;連帶保證債務不具有補充性，而具有賠償性，保證人亦無先訴抗辯權。即使主債務人有履行能力，債權人要求主債務人履行之前，便要求保證人履行，保證人也不得拒絕履行保證義務。因此，保證人的保證責任也因保證方式的不同而不同。

保證人以何種方式承擔保證責任，一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的，保證人應承擔何種保證責任，這在長期的司法實踐中，一直采取推定為保證人承擔連帶保證責任以保證債權的順利實現(xiàn)。

三、房產(chǎn)抵押擔保貸款的擔保責任

將房產(chǎn)作為抵押即使銀行獲得抵押權，如果抵押人無法還清貸款，銀行將有權將房屋拍賣以獲得相應補償，但多余的款項需要交還給抵押人，否則將構成不當?shù)美畟?/p>

綜上所述，購房房產(chǎn)抵押擔保貸款的擔保責任將優(yōu)先由抵押房產(chǎn)作為清償對象，多余款項退還抵押人，如果拍賣房產(chǎn)后仍不能使得債務履行完畢，則抵押人需要繼續(xù)支付剩余的貸款。如果有其他保證人，一般保證人可在債務人無法清償債務后向其要求承擔債務，連帶保證人則可直接要求其代為清償債務。

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