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抵押擔保風險有哪些？
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如今社會經濟發展迅速，很多企業和個人發展中都會遇到資金周轉不濟的情況，然后選擇向銀行進行抵押貸款，銀行為了可以確保能夠按時還款就需要一個抵押擔保，抵押擔保可以幫助抵押人成功在銀行抵押貸款但是卻有一定的風險性，那么抵押擔保風險有哪些?下面律霸小編為您做詳細解答。
一、抵押擔保概述
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
二、風險解析
銀行在提供貸款時，為確保其債權的實現，總是盡可能地將企業的財產納入抵押財產的范圍，并對抵押物評估值進行打折，這樣企業獲得的貸款數額往往大幅低于抵押財產的實際價值。此外，中小企業往往是一個處于發展、積累狀態的企業，實踐中，企業在其某個房地產(主要是廠房、辦公樓)或建設用地使用權設定抵押權后，又可能在該抵押物上新增建筑物。此時，銀行便會利用其優勢地位，要求企業出具承諾函來承認其在全部價款中優先實現債權的地位。
三、風險防范
企業應當從自身的生產經營狀況、財務狀況出發，設計一套既能有效獲得生產所需資金，又能避免因不能及時還款而被銀行實現抵押權導致破產的有效方案。只有這樣，企業才能達到既在短期內獲得生產所需的資金，又避免在長期的發展道路上預先挖下埋葬自己"大坑"。為達到這樣的目標，企業不妨聘請專業律師協助擬定相關方案，減少或避免其中的法律風險。
四、法條檢索
《擔保法》第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押擔保風險有哪些?綜上所述，小編在此總結，在銀行提供抵押貸款時，銀行會把抵押物的使用價值進行打折，抵押人所獲得的貸款往往低于抵押物的價值，而如果不能如期償還貸款，銀行會按協議對抵押物進行折價或者拍賣等。因此，抵押擔保一定要慎重，確保可以在規定期限內還清貸款。
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