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在我們的生活工作中，我們個人可以將自己合法擁有的房屋當做擔保物以此向銀行申請抵押貸款當做差額擔保，以此獲得足夠的資金。但銀行方面也是會對申請人提出的申請進行嚴格的審查。究竟這個房屋抵押物差額擔保貸款手續該如何辦理呢?以下是律霸小編具體介紹。

(一)房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

(二)房屋抵押貸款需要注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價值的1/2;

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

(三)房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請;

2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3、簽定借款合同等;

4、辦理房地產抵押登記事宜

①抵押房屋登記標準

凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。

②抵押房屋登記程序

辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。

辦理此項業務，需提交以下申報材料：

1、申請書;

2、抵押合同;

3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

4、以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;

5、以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同;

6、以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;

7、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件;

8、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明;

9、其他有關證明材料。

③抵押房屋申報材料

1、房屋所有權證;

2、抵押申請表;

3、抵押合同;

4、證明房屋價值的資料;

5、委托書;

6、抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);

7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

8、集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;

9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押，應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;

10、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的，提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

④抵押房屋貸款登記的費用

個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納，由個人承擔。

其他按抵押房地產的價格總額，采取差額定率分檔累進的辦法，由抵押人繳納：

房地產價格總額(萬元) 累進計費率( % )

100 以下(含 100 ) 0、1

100 —— 2000 (含) 0、04

2000 —— 5000 (含) 0、03

5000 —— 10000 (含) 0、02

超過 10000 部分 0、01

計費基數按登記的抵押物的價格總額確定，每件收費的上限為3 萬元。上述收費標準如有變動，以房地產登記處的依據為準。

登記機關對申請人的申請審核后，凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。

5、銀行放款

辦理個人房屋抵押物差額擔保貸款手續比較復雜，辦理過程中可能會遇到很多預想不到的情況。再有，抵押貸款辦理后，后續的貸款也要按時的還款，如果因為某些不可抗力還不上，要想辦法解決，這些還要想到，更多相關知識您可以咨詢律霸黑龍江律師！

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