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許多公司在發(fā)展壯大期間都會(huì)面臨資金缺口這個(gè)問題，針對(duì)這一問題，當(dāng)下不少公司都會(huì)選擇將公司名下的房子抵押來作為暫時(shí)的解決之道。那么，公司能否將名下的房子抵押呢?其次，房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)究竟有什么呢?365律師將在下文中為您一一解答。

一、公司名下房子能否抵押

抵押是指，為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人。如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 主要可以分為：不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)抵押、權(quán)利抵押、財(cái)團(tuán)抵押、共同抵押和最高額抵押。將房產(chǎn)作為抵押物，主要是不動(dòng)產(chǎn)抵押。

我國《物權(quán)法》中第一百八十條明文規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物是可以抵押的。并且，并沒有限制必須是自然人所擁有的。因此，只要產(chǎn)權(quán)清晰，符合抵押登記條件，無論是企業(yè)還是個(gè)人的房產(chǎn)都可以去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)的。

二、房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)

房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾類：

1、抵押物不足值，主要是指超值抵押。超值抵押并不是無效，依據(jù)法律規(guī)定：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ鶛?quán)人只能要求債務(wù)人以抵押物之外的財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)。有些企業(yè)往往為了自己的利益，利用各種手段盡量抬高抵押物價(jià)值。殊不知，“東窗事發(fā)”之后，銀行與企業(yè)對(duì)簿公堂，遭受損失的不僅僅是銀行一方。銀行之間可以協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將相關(guān)企業(yè)騙貸或超值抵押的行為信息發(fā)布到業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)上，達(dá)到信息共享，防止和規(guī)避因信息欠缺造成管理上的漏洞及貸款損失的可能。這樣一來，某些企業(yè)再想貸款融資可謂是難上加難了。

2、未依法辦理登記手續(xù)，因?yàn)榈盅簷?quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有的一種物權(quán)，為了更好地規(guī)范抵押法律關(guān)系，物權(quán)法對(duì)于抵押權(quán)的生效作了明確的規(guī)定。企業(yè)在申請(qǐng)銀行抵押貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，切不可明知應(yīng)為而不為，否則將可能遭致由此帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于抵押登記瑕疵而導(dǎo)致銀行抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)會(huì)造成很多負(fù)面的影響，比如企業(yè)的資信等級(jí)下降，在企業(yè)再融資過程中，銀行也會(huì)根據(jù)內(nèi)部的資信系統(tǒng)中企業(yè)的不良記錄而拒絕向企業(yè)提供貸款。

3、抵押物價(jià)值減少風(fēng)險(xiǎn)，抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

總而言之，公司將自己名下的產(chǎn)權(quán)清晰、符合抵押登記條件的房子作為抵押，是合乎法律規(guī)定的。其次，房子給公司做抵押公司做擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)主要是由抵押物不足值、價(jià)值減少和登記手續(xù)未辦理這三種情況所引發(fā)。因此，公司在將自己名下的房子抵押時(shí)，一定要評(píng)估好相關(guān)擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸淮安律師！

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