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現(xiàn)實(shí)生活中抵押出現(xiàn)的問(wèn)題很是復(fù)雜，我國(guó)法律對(duì)此有著很多的規(guī)定，順位抵押擔(dān)保合同的出現(xiàn)使得質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)有了書(shū)面的證明，順位抵押現(xiàn)象主要出現(xiàn)在同一抵押物上很多個(gè)抵押權(quán)，那么，各債權(quán)人該如何行使自己的權(quán)利，該按照什么樣的順序，今天，律霸來(lái)給大家做一個(gè)分析。

一、什么是抵押順位擔(dān)保

抵押權(quán)也是有順序講究的，從事房地產(chǎn)登記工作的人大都知道，我們?cè)诘怯泴?shí)務(wù)中經(jīng)常遇到在同一宗房地產(chǎn)上設(shè)立有兩個(gè)以上抵押權(quán)的情形。《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其余額部分”。從法無(wú)禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規(guī)定實(shí)際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán)，也正是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實(shí)存在，則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個(gè)抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問(wèn)題。這也就是作者本文所要論述的法律概念一抵押權(quán)順位。

二、順位抵押中抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序

雖然在同一抵押物上的多個(gè)抵押權(quán)以設(shè)定的先后次序作為實(shí)現(xiàn)的先后次序，但是設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)不一定先到期，如果設(shè)定在前的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限后于設(shè)定在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的清償期限，而后一債權(quán)又未獲清償，應(yīng)如何就抵押物予以滿(mǎn)足。對(duì)于此問(wèn)題，只要我們能全面理解“登記在先權(quán)利在先”原則就能夠解決。這一原則事實(shí)上是規(guī)定了先登記抵押權(quán)作為物權(quán)所特有的排他效力，即抵押權(quán)順位的意義在于，在先設(shè)定的抵押權(quán)不僅對(duì)抵押物的價(jià)值而言是優(yōu)先的，而且在清償?shù)捻樞蛏弦彩莾?yōu)先的。因?yàn)楹箜樜?a href='http://m.6065bob.com/diya/13.html' target='_blank' data-horse>抵押權(quán)人是在明知標(biāo)的物已存在抵押時(shí)，仍同意以該標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)，則表明后一抵押權(quán)人實(shí)事上接受抵押標(biāo)的物因設(shè)立多重抵押可能產(chǎn)生的種種風(fēng)險(xiǎn)。 如果次序在先的抵押權(quán)消滅以后，次序在后的抵押權(quán)人是否可依次升位而相應(yīng)的變更抵押權(quán)人的次序權(quán)。這個(gè)問(wèn)題相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)，前面已經(jīng)說(shuō)到抵押權(quán)理論及次序確定規(guī)則，有抵押權(quán)升進(jìn)主義，固定主義和所有人抵押制度。由于抵押權(quán)升進(jìn)主義比較符合所有權(quán)的彈力性原則，且更有利于所有人獲取融資，我國(guó)在立法和司法實(shí)踐上是采納了順位升進(jìn)主義。升進(jìn)主義理論主張先次序之抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)以外的原因消滅時(shí)，后次序的抵押權(quán)當(dāng)依次升進(jìn)。因?yàn)楦诫S性是抵押權(quán)的本質(zhì)屬性，所以該理論認(rèn)為被擔(dān)保債權(quán)的存在是擔(dān)保物權(quán)成立的基本前提條件，它隨著被擔(dān)保債權(quán)的變動(dòng)而變動(dòng)，因被擔(dān)保債權(quán)的消滅而消滅。因此，先次序抵押權(quán)隨債權(quán)消滅，后次序抵押權(quán)當(dāng)然隨之升進(jìn)。

抵押權(quán)的順位關(guān)系到抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)先后的問(wèn)題，一個(gè)順序的變化將會(huì)影響很多人的利益，那么，我們?cè)诤炇?strong>順位抵押擔(dān)保合同時(shí)就更加應(yīng)該注意這其中的法律問(wèn)題，以上內(nèi)容中就已經(jīng)很詳細(xì)的敘述了順位抵押中出現(xiàn)的一系列的法律問(wèn)題，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸伊春律師！

簡(jiǎn)述如何區(qū)別抵押和質(zhì)押

抵押合同無(wú)效的情形包括哪些

質(zhì)押和抵押的區(qū)別有哪些