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當(dāng)借款人需要資金而去進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)押貸款時，金融機(jī)構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后，要對借款人和抵押標(biāo)的物進(jìn)行全面的審查和分析。借款人就會比較關(guān)心房產(chǎn)質(zhì)押貸款能貸多少這個問題， 下面，就由律霸小編為大家簡單的解答這一問題。

一、房產(chǎn)質(zhì)押貸款能貸多少取決于什么

1、對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力，對抵押房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，并領(lǐng)有所有權(quán)憑證;法人應(yīng)具備獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧能力，且具有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。同時，銀行可要求企業(yè)提供驗(yàn)資證明。財務(wù)報表等資料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)來進(jìn)行。中國有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)必須是國內(nèi)的銀行或者是在中國設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的外國銀行。

2、對抵押物的審查對于抵押房地產(chǎn)的選擇和審定，主要著眼于易于保值。易于變現(xiàn)。易于保管以及易于估價的房地產(chǎn)。抵押物要符合國家有關(guān)規(guī)定，不得抵押的房地產(chǎn)不能用于貸款抵押。

3、對貸款用途。項(xiàng)目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關(guān)規(guī)定;二是對貸款項(xiàng) 目進(jìn)行可行性評估，從市場研究和經(jīng)濟(jì)研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標(biāo):

(1)營業(yè)凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產(chǎn)抵押貸款還款能力的指標(biāo)，計算公式為: 預(yù)計項(xiàng)目年度營業(yè)凈收益/年度償還貸款本息金額該比率越低，對金融機(jī)構(gòu)而言風(fēng)險越小，反之，風(fēng)險越大。

(2)營業(yè)費(fèi)用比率。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵押貸款的還款能力，計算公式為:營業(yè)費(fèi)用/項(xiàng)目實(shí)際總收入該指標(biāo)越大，反映項(xiàng)目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。

(3)保本比率。指項(xiàng)目支出與收入的比例，計算公式為:(營業(yè)費(fèi)用十貸款本息)/潛在總收入。貸款人一般規(guī)定允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高于這一水平，則項(xiàng)目得不到保本的現(xiàn)金流。

(4)貸款價值。計算公式為:抵押貸款金額/抵押房地產(chǎn)價值這個比率對金融機(jī)構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。

由上述可知，房產(chǎn)質(zhì)押貸款能貸多少是有取決條件的，主要取決于貸款人的個人信譽(yù)、借款用途及低腰物品這三點(diǎn)。小編提醒大家：在進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)押時要根據(jù)實(shí)際情況去借貸，借貸金額要在自己能力償還范圍內(nèi)。想了解更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸張家界律師。

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