有房貸的房子能進行反擔保嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：

一般來說，只有所借款項數額巨大才會設立擔保，從而產生反擔保。而房產是用來抵押的價值較大的財產，用房產作抵押是最理想的。那么有房貸的房子能進行反擔保嗎?

對有房貸的房子來說，銀行是產權人的債主。雖然產權人還未還清房貸，但是房子已經歸產權人所有，因此產權人可以用房子來作為抵押。

當擔保人進行追償不能獲得賠償時，就會將房子折價變賣從中優先受償。房子的產權消失并不影響銀行對原產權人的債權，因此，有房貸的房子能進行反擔保。

反擔保有哪些方式

反擔保只有保證、抵押、質押三種擔保方式，而將留置和定金排斥在外。也就是說留置和定金兩種方式不能作為反擔保的方式，這是因為在留置和定金的擔保中不會出現第三人為債務人向債權人提供擔保的可能，所以，有權要求債務人提供反擔保的第三人，既可以是保證人，也可以是抵押人，還可以是出質人。

(一)保證指債務人以外的第三人為債務人履行債務而向債權人所做的一種擔保。作為保證人的第三人必須是債務人以外的第三人，根據《擔保法》相關規定，保證人必須是具有清償債務的完全民事行為能力人，國家機關和公益法人以及企業法人的分支機構和只能部門不得擔任保證人。

(二)抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。在反擔保中，抵押是債務人或第三人對擔保人以一定財產作為追償權擔保的法律行為。抵押設定以后，在擔保人無法對債務人進行追償時，將抵押的財產折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。抵押物可以是動產也可以是不動產，但是法律禁止流通或禁止強制執行的財產不得作為抵押物。

(三)質押使擔保人享有質權，質權是擔保物權的一種，是指為了擔保追償權的行使，債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人有就其占有的財產優先受償的權利。質權分為動產質權和權利質權，動產質權是指可移動并因此不損害其效用的物的質權；權利質權是指以可轉讓的權利為標的物的質權。

綜合上面的介紹，通常情況下，只有所借款項數額巨大才會設立擔保。相信大家看了上面介紹后，對于房貸房子進行反擔保的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。