2013年1月6日下午，市區(qū)蕭先生夫婦從鹿城法院法官手中拿到了一份“特殊”的民事裁定書。憑這張裁定書，他們可以直接向法院申請強制執(zhí)行，要求法院拍賣掉市區(qū)陳某夫婦抵押給他們的那套房子。這是鹿城法院自今年1月1日新修改后的《民事訴訟法》實施后，在全國范圍內作出的首份實現(xiàn)擔保物權民事裁定書，大大縮短了原本冗長的訴訟時間。

2011年6月23日，市區(qū)陳某夫婦為解決資金周轉困難，向蕭先生夫婦借款500萬元，期限自2011年6月23日起至去年6月22日止，月利息1.5%。他們將其坐落于市區(qū)隔岸路某小區(qū)房產抵押給蕭先生夫婦，雙方依法到鹿城區(qū)房管局辦理了抵押登記手續(xù)。

事后，陳某夫婦不僅沒有按照約定支付利息，還“玩起”了失蹤。蕭先生夫婦無奈之下，于2011年9月將陳某夫婦告到鹿城法院，要求對方償還本金及利息。

因為陳某夫婦下落不明，法院一審遇上送達難題，直到去年5月30日，這份判決書一審才生效。拿到等待近一年的生效判決，蕭先生原以為申請法院強制執(zhí)行，拍賣掉陳某夫婦原先抵押給他們的那套房產就可以把本息收回來了。

豈料他們原先只提起了借款合同糾紛，要求對方償還本息，并沒有請求法院確認抵押權，提起拍賣、變賣方式對房產變賣后的價款在債權范圍內優(yōu)先受償。也就是說，蕭先生夫妻還無法實現(xiàn)對陳某夫婦提供的房產抵押權。他們還得向法院提起確認抵押物權的民事訴訟。按照之前的程序，他們還要再等上一年。

無奈之下，去年10月份，蕭先生夫婦又向法院請求實現(xiàn)抵押權。沒想到，新一年才過了6天，鹿城法院就作出終審裁定：準予對陳某夫婦抵押的房產采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人蕭先生夫婦對變價后所得價款在500萬元的范圍內優(yōu)先受償。

據(jù)了解，以往實現(xiàn)擔保物權，需要適用普通的訴訟程序，一審程序，往往需要3個月，遇到需要公告的，訴訟周期將長達6個月至1年不等，并按照訴訟標的額繳納訴訟費，且為二審終審，當事人抱怨不堪訴累。但《新民事訴訟法》第197條規(guī)定，當事人為了實現(xiàn)擔保物權，向法院提出申請之后，法院經過審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據(jù)裁定可以向人民法院申請執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，今后實現(xiàn)擔保物權的案件將會在立案之日起30日內或者公告期滿后30日內審結。如果擔保事實清楚，法院經過審查之后，幾天內就能審結案件。這套流程無需支付任何申請費用，且為一審終審。

鹿城法院法官舉例說，以銀行作為原告的金融借款合同糾紛為例，訴訟標的往往高達幾千萬元，以前需要繳納的訴訟費動輒十幾萬元，而今后則無需支付任何申請費用。像蕭先生夫婦的500萬元標的額的案子，若是今年直接來申請實現(xiàn)擔保物權的話，就能省下4萬元的訴訟費。

擔保物權對債權人的保護還是很好的。如果您的問題比較復雜，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。