擔(dān)保物抵押權(quán)去哪里登記

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 596人看過(guò)

一、擔(dān)保物抵押權(quán)去哪里登記

1.辦理房地產(chǎn)抵押的,到市、區(qū)房管局和縣國(guó)土資源局辦理抵押登記;

2.用在建工程作抵押的,抵押登記機(jī)關(guān)為市國(guó)土資源和縣規(guī)劃建設(shè)局。

3.用車輛抵押的,登記機(jī)關(guān)為市交通局車管所。

4.用設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押登記機(jī)關(guān)為區(qū)工商局。

5.用進(jìn)口設(shè)備和貨物抵押的,登記機(jī)關(guān)為主管海關(guān)。

6.用位于農(nóng)村的個(gè)人私有房產(chǎn)作抵押的,登記為公證處(辦理抵押公證)。

二、房屋抵押貸款的條件

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年。

6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲。

這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押。

4、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

6、部分公房

如果無(wú)法提供購(gòu)房合同購(gòu)房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

三、房屋抵押貸款的程序

1.在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶;

2.按要求填寫借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;

3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪,調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;

4.銀行審批通過(guò)后,通知審批結(jié)果,并簽訂借款合同;

5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);

6.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7.按借款合同的規(guī)定還本付息。

用房產(chǎn)抵押貸款一般可以做到房產(chǎn)凈價(jià)值的5到7成,利息是根據(jù)基準(zhǔn)利率來(lái)算的,每家銀行都不一樣,一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升20%到50%。

房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明,借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是,在用房產(chǎn)證抵押貸款時(shí),仍需其它的申請(qǐng)資料,如借款人(以及配偶)的身份證、戶口簿,婚姻證明,收入證明,銀行對(duì)賬單,可提供其它家庭財(cái)產(chǎn)證明以提高銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批速度。

以上就是律霸小編為您整理的關(guān)于上述問(wèn)題的相關(guān)知識(shí),本網(wǎng)站為您提供專業(yè)的律師咨詢,如果您還有任何疑問(wèn),歡迎進(jìn)入律霸網(wǎng)咨詢。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
丁志忠

丁志忠

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13708201910114668

山東報(bào)捷律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

執(zhí)業(yè)律師

微信掃一掃

向TA咨詢

丁志忠

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 一级做a爰片性色毛片刺激| 久久婷婷五月综合色奶水99啪| 进进出出稚嫩娇小狭窄| 怡红院亚洲怡红院首页| 亚洲最大成人网色香蕉| 被女同桌调教成鞋袜奴脚奴| 天堂一区二区三区精品| 久萆下载app下载入口| 粗壮挺进人妻水蜜桃成熟漫画| 国产精品jizz在线观看网站| 丝袜人妻一区二区三区网站| 欧美多人性受xxxx喷水| 四虎国产精品永久在线播放| 2021国产精品露脸在线| 成全高清视频免费观看| 亚洲国产天堂久久综合| 精品熟人妻一区二区三区四区不卡| 国产精品青青青高清在线| 丰满妇女做a级毛片免费观看 | 成人久久伊人精品伊人| 亚洲国产精品免费视频| 精品欧美一区二区三区在线观看 | 免费人成视频在线观看网站| 欧美人与物videos另| 女人被躁到高潮嗷嗷叫游戏| 久久精品国产精品亚洲毛片| 渣男渣女抹胸渣男渣女| 国产久热精品无码激情| 18禁黄污吃奶免费看网站| 尾野真知子番号| 久久精品国产亚洲Av麻豆蜜芽| 涩涩涩在线视频| 国产1区2区3区4区| 亚洲国产香蕉视频欧美| 天天操天天射天天| 久久99中文字幕| 欧美xxxxx性视频| 人人澡人人澡人人看添欧美| 色综合合久久天天给综看| 国产精品怡红院永久免费| www日韩精品|