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二手房可以進行抵押擔保嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 328人看過

一、二手房可以進行抵押擔保嗎

可以,一般是10年內還清,利率一般在基準利率的基礎上上浮15%左右,根據各個地方銀行的政策不同利率會有相應的變化

1、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

用房子作抵押貸款的條件

1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

可以，一般是10年內還清，利率一般在基準利率的基礎上上浮15%左右，根據各個地方銀行的政策不同利率會有相應的變化。但附近的大型中介會比較清楚，咨詢人家是不收費的。

如果房子已經有抵押了，那就需要先把抵押還了，如果沒有錢還，中介機構或是抵押擔保公司會借錢給你還上，你抵押貸款錢出來再還給他們。

所謂二手房投資擔保指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請借款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的信貸業務。

二手房抵押擔保手續流程：

1、借款人辦理前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押合同并進行公證。

5、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和借款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

要在現實生活中的的實際情況是比較復雜的,當然具體問題要我們具體是分析。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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