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寧波
離婚了夫妻房屋產權怎么過戶
在現實生活中，離了婚的夫妻很少還會繼續住在一起，所以即便房屋是他們的共同財產，最后也會過戶到一方的名下，而被過戶的一方會拿到相應的賠償。那在實踐中，離婚了夫妻房屋產權應該怎么過戶呢？在此律霸網的小編為您整理介紹。
一、離婚了夫妻房屋產權怎么過戶
我國《婚姻法》第三十二條規定，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。
從程序上來講，如果雙方無法達成離婚協議就只能選擇到法院提起訴訟。從《婚姻法》第三十二條第二款的規定來看，離婚訴訟中法院調解是必經程序。
離婚了房屋產權過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
5、取證。
二、夫妻離婚房產過戶需要交納什么稅費
離婚了夫妻的房產過戶會產生多少費用并不是一個簡單的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
1、稅類：
(1)契稅按產價百分之二;
(2)印花稅按產價萬分之五。
2、費類：
(1)登記費80元;
(2)交易手續費百分之二(按產價);
(3)工本費20元;
三、夫妻離婚房產過戶需要哪些材料
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：
1、房產證;
2、申請人身份證明及復印件;
3、協議離婚的還得提交 ：離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
4、法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
離婚了夫妻房屋產權怎么過戶？上文中已經做出了講解，希望可以為您提供一些幫助。此外，您還要注意的是，由于各地區的政策存在差異，所以相應的離婚房產過戶的費用一般也會不同。因此，如果您不知道應該怎么計算相應的過戶費用，那么建議您可以咨詢律霸濮陽律師，讓律師為您提供有效的幫助。
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簡介:
鄭帥律師，畢業于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
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