一、 公司成立前的租賃合同是個人怎么辦?

可以要求公司履行法律責(zé)任，也可以重新由公司簽訂合同。合同為各方達成的協(xié)議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當(dāng)事人參與，僅一方當(dāng)事人不存在訂立合同問題。訂約當(dāng)事人是否為雙方或多方，決定于參與訂約的人是否為相互獨立的意思主體。在一般情形下，訂約當(dāng)事人各方的經(jīng)濟目的是相反的，但在某些情形下，訂約當(dāng)事人各方也可有相同的經(jīng)濟目的，但須能為相互獨立的意思表示。

二、合同簽訂的當(dāng)事人身份

《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱的合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”《合同法》第 九 條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。”“當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。”按照這一規(guī)定，訂立合同的當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

1、當(dāng)事人的民事權(quán)利能力民事權(quán)利能力，是指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事權(quán)利能力是由法律賦予民事主體的。《民法通則》第九條規(guī)定：“公民從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。”《民法通則》第 三十六 條規(guī)定：“法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時產(chǎn)生，到法人終止時消滅。”其他組織的民事權(quán)利能力，與法人相同，始于該組織的成立，終于該組織的終止。

2、當(dāng)事人的民事行為能力民事行為能力，是指民事主體通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。自然人的民事行為能力與民事權(quán)利能力并不一致，有民事權(quán)利能力的自然人并不一定就具有民事行為能力。根據(jù)公民的年齡、智力和精神狀況的不同，《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三種：完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力。按照《合同法》第 2 條的規(guī)定，自然人、法人、其他組織均可訂立合同。年滿 18 周歲且精神、智力狀況正常的自然人具有完全的民事行為能力，可以獨立締約;年滿 16 周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的自然人，視為完全民事行為能力人，也可以獨立締約。

在司法實踐中，對于租賃合同的訂立是需要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序來進行處理的，特別是涉及到公司成立前簽訂的合同，涉及到公司的生產(chǎn)經(jīng)營事項的也需要履行法律責(zé)任，但涉及到租賃合同的簽訂，是可以重新由公司認定的。

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