一、房租合同房東單方面毀約怎么辦

根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定，拒絕當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此承租方可以要求房東賠償損失。

二、租房房東違約了怎么賠償

1、觸及到了賠償，通常都是關(guān)乎違約金方面的，違約金通常是分為2個(gè)方面，一方面是違約金過高，另一方面則是違約金過低。

2、約定的違約金低于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人不妨請求人民法院或是仲裁機(jī)構(gòu)給予增加;約定的違約金過分高于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人能夠請求人民法院或是仲裁機(jī)給予以適當(dāng)降低。需要重申的是，違約金的高低，是應(yīng)當(dāng)事人的申請由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動實(shí)行審查的。

3、若是當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前，提起對違約金的調(diào)整申請，則審理機(jī)構(gòu)不主動干涉。一致認(rèn)為，為保險(xiǎn)和公平的角度上考慮，倡議在約定違約金比例時(shí)，經(jīng)過設(shè)定上限等措施避免違約責(zé)任過重。

三、房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同

在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>

2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>

3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

一般情況下雙方簽訂合同，只要一方不履行合同義務(wù)，那么就需要承擔(dān)違約。不過如果有一方是違反了合同的規(guī)定，那么另外一方可以隨時(shí)解除合同，并不需要支付任何的經(jīng)濟(jì)賠償款。所以解除合同要不要承擔(dān)責(zé)任還是要根據(jù)實(shí)際情況決定的。

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