一、簽了購(gòu)房合同毀約違約金是多少?

購(gòu)房合同毀約違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同的約定為準(zhǔn)，《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

二、購(gòu)房合同的基本內(nèi)容有哪些?

1﹑房屋

在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑﹑或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)﹑房屋的結(jié)構(gòu)﹑房屋的層次，房屋的朝向﹑房屋的面積等等。另外，對(duì)于房屋的環(huán)境﹑配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。

2﹑價(jià)款

價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)，是買受人最主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積﹑房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱﹑單價(jià)﹑總價(jià)以及付款方式。

3﹑履行合同的期限和方式

主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。如，房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付。以上條款應(yīng)當(dāng)清楚明白，不可模棱兩可。

4﹑產(chǎn)權(quán)登記

這是房屋在買賣雙方的過(guò)渡橋梁，也是購(gòu)房最重要﹑必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買受人產(chǎn)生不利影響。因此，在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工﹑產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。

5﹑稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)﹑印花稅﹑契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

6﹑房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，當(dāng)事人無(wú)權(quán)通過(guò)房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán)，房屋所有人對(duì)其基地只有使用權(quán)。同時(shí)，房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求，按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。此條款可在登記時(shí)進(jìn)行附加說(shuō)明即可。

7﹑違約責(zé)任

合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的條款履行自己的義務(wù)，但是由于主觀或者客觀原因，仍不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。當(dāng)事人訂立合同以后沒(méi)有履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，叫做違約或者違反合同，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。

在購(gòu)房合同中，賣方不履行合同的主要表現(xiàn)有：逾期交割房屋;交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題;賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在瑕疵等等。買方違約的主要表現(xiàn)有：不按期支付價(jià)款;無(wú)正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等等。買方或賣方因?yàn)檫`約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有：強(qiáng)制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。

8﹑其他條款

合同中還應(yīng)包括合同主體﹑公證以及一些附加說(shuō)明。

可見，由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定購(gòu)房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是不現(xiàn)實(shí)的，而且，在守約方不能證明違約給自身造成經(jīng)濟(jì)損失的情況下，如果違約方已經(jīng)支付了違約金，再要求對(duì)方賠償經(jīng)濟(jì)損失的話法院不會(huì)支持。

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