一、定金合同毀約中介費的規定是什么?

定金合同毀約中介費的規定是需要根據不同的情況來進行區別的對待，具體的情況如下所述。

1、針對拒簽居間協議和拒收定金：

如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

賣家雖然已經簽了居間協議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。

2、簽訂居間協議后雙倍返還定金

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。

在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

3、簽訂居間協議后拒簽買賣合同

居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：

(1)居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。

(2)房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。

二、二手房交易賣家違約一般有有哪些?

1、賣家拒簽居間協議;

2、賣家拒收定金;

3、愿意雙倍返還定金;

4、房東拒簽買賣合同;

5、簽買賣合同時提出不合理要求;

6、簽訂合同之后拒絕過戶;

7、要求賠違約金而解除合同。

我們國家現在關于合同這個簽訂方面是非常的慎重的，因為合同一旦簽訂，雙方當事人都必須按照合同當中規定的內容來履行，如果存在著違約的情況的話，必須對此進行一定的責任承擔，包括按照定金的倍數來進行懲罰。

定金合同的違約責任有哪些？

簽訂定金合同要注意哪些事項

定金合同的格式,定金合同怎么寫