一、網(wǎng)簽合同毀約因?yàn)橘J不上款怎么辦?

如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

二、房屋買賣合同網(wǎng)簽的程序

1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)。

3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

三、房屋網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)

1.審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件,這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2.網(wǎng)簽合同一定要用房地產(chǎn)管理部門同意要求的合同范本。

3.一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。

4.明確面積額確認(rèn)辦法和面積差異的處理辦法。

5.一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發(fā)商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成后期糾纏不清。合同中需要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需要承擔(dān)的責(zé)任。

在近幾年中也是會(huì)有越來越多的公民會(huì)購買自己的房產(chǎn)，為了更好的保障購房者的權(quán)益在購房后簽訂了紙質(zhì)合同后也是需要進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)的，進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)也是可以防止出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生，那么在雙方進(jìn)行網(wǎng)簽后也是需要購房人在規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

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