一、購(gòu)房合同單方面毀約可以嗎?

可以毀約，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)橄嚓P(guān)原因必須悔約時(shí)，首先必須要與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，而且要得到對(duì)方的同意，之后要去承擔(dān)合同中的違約責(zé)任。解除合同過(guò)程中非常重要的一點(diǎn)就是要及時(shí)簽訂書(shū)面協(xié)議來(lái)解除合同，購(gòu)房者如果是通過(guò)中介辦理，那么必須三方同時(shí)到場(chǎng)，共同在書(shū)面解除合同協(xié)議中簽字后才能生效。簽訂書(shū)面協(xié)議來(lái)解除合同時(shí)，協(xié)議中必須確定合同失效時(shí)間、合同名稱(chēng)、合同編號(hào)。雙方或三方簽字后才能生效。

購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、哪些情況下導(dǎo)致購(gòu)房合同違約?

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o(wú)效，又或者合同被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣(mài)給第三人;

2、出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

3、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或?yàn)?a href='http://m.6065bob.com/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超3%，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

綜上所述，雙方談好購(gòu)房相關(guān)事項(xiàng)后，會(huì)簽訂一份書(shū)面合同，其中對(duì)合同解除條件也作出規(guī)定。單方面解除合同是可以，如果是無(wú)故毀約，要承擔(dān)違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的賠償，并支付違約金。雙方發(fā)生購(gòu)房合同糾紛，協(xié)商不能解決的，可以走法律程序。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？

購(gòu)房合同欺詐行為如何界定

逾期交房可以解除購(gòu)房合同嗎