根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況，國(guó)家允許出讓國(guó)胡土地使用權(quán)，可以用土地出讓合同來進(jìn)行約束雙方的所有權(quán)和使用權(quán)，這基本屬于物權(quán)法的范疇。但在實(shí)際情況中，會(huì)有需要解除出地出讓的情況存在，這時(shí)候就需要解除土地出讓合同了，同樣也需要通過解除協(xié)議的形式去重新規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂解除協(xié)議后，往往還需要進(jìn)行出告，去確立協(xié)議的公開和合法性。那么，土地出讓合同解除協(xié)議怎么寫?

一、土地出讓合同解除協(xié)議怎么寫?

我國(guó)土地歸國(guó)家所有，公民對(duì)土地只有使用權(quán)。雖然公民不能買賣土地，但在一定條件下可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)的出讓會(huì)由雙方當(dāng)事人簽訂出讓合同，雙方也可以因?yàn)楦鞣N原因?qū)υ摵贤M(jìn)行解除。解除時(shí)可以簽定協(xié)議書，范文如下：

解除《土地使用權(quán)出讓合同》協(xié)議書

甲方：**市國(guó)土資源局 乙方：

乙方系 地塊的土地使用權(quán)人，已與 達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，停止使用原出讓土地。據(jù)此，乙方申請(qǐng)解除原與甲方簽署的土地使用權(quán)出讓合同，甲方同意乙方請(qǐng)求，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

1、雙方同意自本協(xié)議簽署之日起解除 年 月 日簽署的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同號(hào) )，由甲方收回土地使用權(quán)。

2、乙方確認(rèn)因收回土地使用權(quán)應(yīng)得的各項(xiàng)補(bǔ)償已經(jīng)通過補(bǔ)償安置協(xié)議獲得足額補(bǔ)償，甲方無需給予乙方其他任何補(bǔ)償，乙方對(duì)收回土地使用權(quán)后的補(bǔ)償已無其他任何爭(zhēng)議。

3、乙方保證于協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)將土地交付甲方執(zhí)管。

4、乙方保證在交地之日清除土地使用權(quán)范圍內(nèi)的一切乙方財(cái)產(chǎn)，期滿時(shí)如有剩余財(cái)產(chǎn)均作為放棄物，甲方有權(quán)予以清除。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽署生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

二、土地出讓合同解除，能否退還已繳納的契稅?

根據(jù)我國(guó)契稅暫行條例的規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納契稅。由于市場(chǎng)原因的影響，當(dāng)企業(yè)與國(guó)土部門達(dá)成合意解除土地出讓合同的，企業(yè)能否向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已經(jīng)繳納的契稅呢?

土地出讓合同的解除并非必然意味著土地受讓方可以申請(qǐng)退還已繳納的契稅。判定已繳契稅是否能夠退還的核心要素是考察不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的物權(quán)行為是否發(fā)生或其效力狀態(tài)。如果受讓方與出讓方自始至終未完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更，即受讓方尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，則雙方解除合同后受讓方已繳納契稅應(yīng)當(dāng)予以退還;如果受讓方已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，但由于法院、仲裁機(jī)構(gòu)判定其取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的行為自始無效的，則受讓方已經(jīng)繳納的契稅應(yīng)當(dāng)予以退還。

綜上所述，土地出讓合同解除協(xié)議是由企業(yè)和國(guó)土部門經(jīng)過協(xié)商一致、共同意愿來簽訂的，簽訂后通過公告的形式予以公布，然而在出讓時(shí)，企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門繳納的契稅，則需要根據(jù)實(shí)際情況來判定是否可以退還。那么，到底土地出讓合同解除協(xié)議怎么寫?希望以上內(nèi)容可以給一些大致的參考作用。

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